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最新楼市资讯及市场分析
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第一棍:七一卖楼惨情
过往七一为楼市吸纳内地客黄金日子,但自从政府出招针对外地买家,楼市疲惫不堪,今个七一假期,碰上辣招加一手新例,一手盘成交仅七十几伙,较往年少七成。 《中产报》说,港图湾独撑,Ocean One重售,新盘「七一」售72伙逊去年七成。在全港社会聚焦「七一」游行,加上3 号风球高悬、天气恶劣之下,一手楼市场仅由嘉里(0683)土瓜湾现楼项目港图湾独撑,其他新盘成交很少;与2012 年一样,今年「七一」亦是紧接周六、日,综合市场消息,全港新盘过去3天合共售出约72伙,当中港图湾就占约70伙,总体成交宗数与去年「七一」3日假期售229伙相比,大跌69%。另丽展(0488)以平均实用尺价1.4 万余元,正式重推油塘现楼Ocean One共52伙,惟代理估计销情不会如港图湾般炽热。
第二棍:商厦业主减价留客
政府出招全方位打击楼市,连商厦交易也连累。有投资者大手买入尖沙咀商厦拆售时遇政府出招,摩货不成要上会找数,幸好业主原意减价,免该大手买家挞订外,并且加长成交期,令买家可以喘息一吓并再筹钱,等个市有没有转机再算。 《搵银报》话,DSD冲击,商厦业主减价避挞订。政府新招打击工商成交,为令买卖得以完成,个别业主愿修订成交价,以免买家挞订。资料显示,去年投资者林子峰等,以7.8亿元购入尖沙咀嘉芙中心全幢拆售,成交期为上星期,结果买家与业主达成协议,把成交价减4,000万元,涉约5%,并把成交期延至明年初。
第三棍:代理航空母舰输铺劲
个楼市成交每下愈况,好似恐龙咁大的代理行,有上市的发出盈警后,连对手之一之代理行亦月赔本千万元,每日要惨蚀数十万银,再咁落去行内可谓生灵涂炭。 《香港双报》指出,辣招下代理行月蚀千万元。中原地产创办人施永青表示,年前政府推出额外印花税时,代理生计已大受打击,今年2月份政府再「加辣」后,「兄弟」公司利嘉阁曾按月亏损达8位数字,中原地产5月份开始亦录得亏损。另外,由多家地产代理及其他业界组成的辣招苦主大联盟预期,周日举行的大型游行,可有逾3万人参与,提出撤销DSD及放宽按揭等5点诉求,并指会与运房局、财经事务及库务局表达业界有关「撤招」的诉求。
第四棍:四叔捐地食柠檬
四叔捐地起上车盘,仲拣埋边几幅,但居然突然夭折,据讲政府怕招人话柄,惹上官商勾结之名,发展局建议四叔将地捐予非牟利机构,看来呢个咁好的捐地起上车盘个构思,好大机会最后泡汤了。 《中产报》话,四叔捐地拉倒,撑农地建私楼,叹南生围20年建不成楼。恒基地产主席李兆基表示,政府若想发展新界土地,需要多方配合,方能发展成事。他引用自己的经验,指发展商在新界有「熟地」,但「有些情况,不是『有地不起楼』,系想起,也不一定批。」他认为新界东北采公私营合作好合理,可加快发展,满足巿民住屋需求;他反驳「官商勾结」之说,指政府近来出招「打压地产商」,印花税打击得很严重,「何来官商勾结?」李兆基在出席一个酒会时表示,收到政府通知「婉拒」捐地建议,并建议他接触房协等非牟利机构,他目前未接触相关团体。
第五棍:政府掟千二亿拓东北
政府呢几年好少大额投资基建,今次出资千几亿拓东北新版市镇,相信对本港各行业有刺激,不过建六万伙住宅,对个市场供应则不容忽视,但要睇2022年才推出首批物业,届时楼市真的预测不了。 《搵银报》指出,东北新发展,符4条件可换地,投资1200亿,「加强版」模式开发。政府将投资1,200亿元,开发古洞北及粉岭北为新界东北新发展区,并改以「加强版」模式发展,容许发展商符合4条件下可原址换地,包括须於2016年初完成补地价。项目提供6万伙,首批单位可於2022年入伙。
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