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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,发展商买地审慎,反映美国退市忧虑。正当近日「白居二」效应令居屋及公屋二手市场屡录破顶成交之际,昨日开标的将军澳地皮,每尺楼面地价仅3654元,较约两个月前同区相若地皮做价低约15%,希望可为头脑发热的「白居二」买家浇上一壳凉水,为其降一降温。
【苹果日报】说,温州客扑水,帝峯急劈价百万。内地收水效应浮现,温州客劈价放盘扑水还债。一名郑姓温州人在内地炒燶楼,遂将本港投资的大角嘴帝峯.皇殿物业减价100万元或5%,以1,800万元放售。另外,湾仔尚汇亦有来自温州同乡劈价150万元求售,但求平手离场。 代理指,大角嘴帝峯.皇殿3座中层B室,实用1,127方尺,叫价由1,900万元,减价100万元或5%,至1,800万元放售。
【信报】谓,珀.轩开售首天「捧蛋」,港图湾加推30伙加价4.6%。美国退市事在必行,股市率先受冲击,楼市亦难幸免,延迟至昨天开售的佐敦珀.轩,发展商公布「零成交」,成为一手新例后首个首天「捧蛋」的新盘;本周六将发售的土瓜湾港图湾销情也受到考验,但昨天仍加推30伙,平均尺价16302元,较首批调高4.6%,发展商嘉里建设(683)则表示,是次属原价加推。
【文汇报】指,加息阴霾,蓝筹屋苑劈价减租。美联储抛出退市时间表,并扬言后年可能加息,本港更可能较美国更早加息,令楼市前景加添不明朗,既有业主选择卖盘套现,亦有业主选择转售为租再作打算,各区租卖减价情况明显增多。其中,蓝筹屋苑红磡黄埔花园录减价20万元成交,太古城亦录得减价一成的出租个案,租赁放盘由上月204个升至本月270个,升幅逾3成,实用尺租较上月回落5%。
【新报】称,楼上铺热,华比大厦尺价创新高。旺角弥敦道华比银行大厦高层01及10室,面积约773平方尺,涉及金额约703万元,成交尺价约9,100元,创该厦新高,市场相信与楼上铺热潮升温有关。该厦今年平均尺价约8,800元。
【成报】称,华懋30亿摘将军澳住宅地。地政总署昨日公布,公布两幅住宅用地的招标结果。一幅位於将军澳第68B1区的土地,以30亿元批予华懋集团子公司;另一幅位於屯门扫管笏的土地,则以1.568亿元批予华业(控股)有限公司,该公司主席为长实非执行董事周年茂。两地合共为库房进帐31.568亿元。
【东方日报】指,中环商厦租冠全球。世邦魏理仕调查显示,截至三月底,全球127个优质写字楼市场中,中环写字楼平均尺租达约153元,连续三年成为全球写字楼租金成本最贵城市。西九龙商厦平均尺租约113元,按年增9%,排名较去年上升一级至第六位。另北京金融街平均尺租约126元,排名第三位。
【星岛日报】指,铜锣湾骆克道铺88万承租。铜锣湾骆克道单号地铺连一楼,面积共约二千零五十方尺,刚由药房以每月八十八万元承租,较旧租金增加四成半,该铺旧租客为护肤品牌,传以约七十五万元承租同段另一个地铺。
【太阳日报】报道,宝声伙业主重建悭税。政府新增的多项税款增加旧楼并购成本,宝声集团董事长陈耀璋昨透露,集团已将收购旧楼重建的模式,由以往并购转为与小业主合作,以节省高达18至20%的税款,而目前该公司正与九龙笔架山豪宅区的洋楼业主,商讨合作重建方案,冀达致双赢。
【爽报】说,内地水紧累港楼交投。内地水紧引发新一轮金融海啸,物业市场或受累放缓,原定本周开售的新盘备受考验。观乎中央对资产质素太差的金融产品和违法机构,采取不姑息态度,短期或出现财务紧绌,随时令恐慌情绪蔓延。对内地水紧,表面只是港股有反应,但拆息高企或同样影响本地银行借贷,银行对物业估价、借贷人还款能力转趋审慎,影响交投。
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