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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,十大屋苑7吞蛋录8成交・《一手住宅物业销售条例》於上周生效,一手市场成交量应声急挫,市场交投气氛淡静,影响买家入市信心。根据中原资料显示,十大屋苑刚过去的周末两天仅录8宗成交,较对上一周同期下跌两成,再度跌穿10宗水平,大市仍然由细价屋苑支撑,单是沙田第一城及天水围嘉湖山庄已占7宗成交。
【苹果日报】说,珏堡「危险天台」涉失实,张炳良:销监局跟进。长实(001)九龙塘珏堡八个顶层复式户的天台并没有围栏,业主又不得私下加建围栏,运输及房屋局局长张炳良表示,已交由一手住宅物业销售监管局处理。珏堡於收楼后,始被发现天台连半尺围栏都欠奉,一不小心便有机会堕楼。另有指根据屋宇署图则显示,天台只有作维修用途才能进入。张炳良昨不评论有关事件,但就交由销监局跟进。
【成报】称,一篮子工厦放售,涉资4340万・据美联工商铺资料研究部数据显示,2012年全幢工商物业成交个案达113宗,涉及金额547.64亿元。不过,由於政府在今年2月,已就非住宅物业推出双倍印花税政策(DSD),而全幢成交涉资高,需缴付的税款亦较高,预计2013年的全幢成交个案及总金额,或会较去年逊色。
【东方日报】指,一手新例满周,两盘累沽29伙。一手住宅物业销售条例实施已一个星期,综观过去一周,市场上仅得两个新盘可供发售,期内合计售出29伙,当中何文田DUNBARPLACE占16伙,并有2伙已签妥买卖合约,而恒地(00012)负责销售的粉岭逸峯售出13伙。
【新报】称,下半年6商地招标,九龙东占3幅,九龙湾商地估值破30亿。政府近年展开「起动九龙东」计划,锐意於未来数年将九龙东发展成第二个核心商业区,令不少发展商及投资者趋之若鹜,该区地皮及工厦单位行情持续走俏。其中,一幅位於九龙湾的商贸用地,最快於今年10月招标,业界估值约27.75亿元至30.53亿元,势必吸引不少发展商竞投。另外,九龙湾及观塘近日亦有不少优质工厦单位趁势放售。
【太阳日报】报道,嘉湖求出货廿日减55万・代理指出,十大屋苑过去周六、日录约12宗买卖,有约11宗来自新界楼屋苑,占整体达逾九成。受市况积弱影响,天水围嘉湖山庄有个别业主恐慌性抛售所持的三房单位,在约二十日累积减价55万元,低市价约11%。
【信报】谓,盘源充裕升御门一房减租16.7%。红磡升御门入伙一个多月,区内代理指出,大量业主放租单位带动租金议价空间达6%至10%,其中一个一房户更须减租16.7%;虽然租金受压,但项目平均尺租仍创红磡区新高。
【星岛日报】指,发展商跳出香港多辟客源・新盘市场呆滞,除了代理要「谂桥」搵生意,发展商亦要多辟客源,由於现时新盘开售受新例所制,要急售亦急不来,故纷纷计画跳出香港,包括转阵推出内地楼盘、或向港人推销内地楼盘,实行中港互动。有代理更游说发展商多安排一些内地盘睇楼团,在内地二城市进行展销,深化客源。
【爽报】说,楼市转势,情绪主导。上周土地注册处公布4月份二手登记创史上新低,不足2,500宗,纵本月有机会轻微反弹,料亦约3,000宗水平徘徊,似是量升价跌格局。听闻部份业主眼见成交量回升,个别加价,惟属少数,不足以推高楼价,且减价的业主居多,看跌稍占先。据闻月中后,恒地(012)和新地(016)将争取安排手上货尾盘重推,亦只属限量推货试水温。「五穷六绝寄望七翻身」的咒言是否灵光?希望下半年楼市可恢复活力。
【文汇报】指,效法新加坡,增新界地密度。要增加人均居住面积,首先要有足够的土地供应。立法会议员谢伟铨认为现时新界的土地开发得太少,尤其农地应该好好善用,好的农地就推广有机耕种,荒芜的农地就建屋,并且应该适度提高住屋密度,好像沙田、荃湾等地区的最高地积比率都已经5倍,但新界很多地方却仍停留在不足1倍的水平,提议至少要提高至2倍或以上。他指,新加坡的人口密度比香港高,但人均居住面积双倍於香港,关键在於规划不同。
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