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第一棍:地产代理四面楚歌
卖楼新条例实施,新盘市场死寂,代理从事新盘宣传及推广亦如踩钢线,个个转去做住海外物业吊盐水,加上传闻地监局物色一批前地产代理从业员负责放蛇捉违规销售,形成行内风声鹤泪,受困四面楚歌。 《中产报》称,地监局频「放蛇」捉违规。市场疯传一宗有关地监局「放蛇」的消息,测试代理对於推销一手新盘的做法,并声言已有代理因透露未经发展商公布的一手资料,而被当局起诉。
第二棍:新盘挞订祸不单行
新盘卖得十几伙,且祸不单行,传闻有准买家因辣招税计错数,形成一手楼挞订,现在卖楼真的难上加难。 《生果报》话,太古Dunbar极速挞定。太古地产的何文田Dunbar Place有单位挞定,成一手新例实施后首宗新盘挞定个案。一手住宅物业销售监管局资料显示,Dunbar Place16楼B室,原以2,484.4万元售出,买家并於本月5日签定临时买卖合约,惟有关交易在「签订临时买卖合约后交易再未有进展」。
第三棍:雍澄轩炒家闹爆
雍澄轩取消买卖,地产界哗然,不过,原来该项世纪物业分拆,卖方退出交易无需付双倍订离场,据讲部分早早摸货获利炒家,几乎闹爆。 《诚报》表示,长实:无「双倍赔订」条款。长江实业(001)雍澄轩酒店拆售事件扰攘2个多月后,终因证监会介入调查而出现突破性发展。然而长实於前日宣布取消所有交易后,再发公告称,与买家订立之临时及正式买卖合约内,并无「双倍赔订」条款。据表示,参照该公司与买家签订之正式买卖合约,罚息基准为「P+2%」;若买家因取消买卖涉及法律及有关开支以外之合理实际损失,在证明属实后,买家可获有关赔偿。
第四棍:楼神造势绑手绑脚
新盘重推气势大不如前,由於新例绑手绑脚,卖楼造势几乎静到无人知,难怪有个半新盘最近重卖,首天只卖行一粒,不过好过冇,但灯油火蜡都蚀埋。 《太公报》谓,Avery重推录一宗成交。新例生效后信置(00083)集团头炮九龙城The Avery重售,发展商证实沽出1伙,集团正积极赶印多个货尾楼书,白石角天赋海湾1期最成熟,料月内应市,至於新盘如天赋3期海钻、湾仔囍滙及观塘观月.桦峰筹备年内推售。
第五棍:楼花堆积如山
一手新盘暂停,但大量发展中新楼又未卖出,楼花堆积如山,今明两年三万伙新楼落成,七成未推出,不少在市区,看来新税压市,随时一手盘要减价吸客,到时有平货执都未定。 《搵银报》称, 今明年3万伙落成 7成未售 政府出招销售降 新盘积存余货增加。今年私人住宅预测落成量1.35万伙,当中近6成单位仍未被吸纳,而明年还有约1.58万伙新供应,市场将有逾2万伙楼花可供发售。业界预计,余货积存量将於下半年回升,将增添发展商新盘的定价压力。
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