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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,抢盘潮持续居二3屋苑破顶。虽然二手屋苑整体交投仍不振,惟居屋屋苑获「白居二」买家支持,交投量逆市做好,个别居屋单位身价升,购买力更开始流入二线居屋。屯门龙门居、景新台及慈云山慈安苑均录高价成交,尺价打破屋苑居二市场纪录。
【苹果日报】说,居屋半年升值三成。辣招击沉二手楼,「白居二」独俏,新界西居屋造价劲升三成跑赢同区私楼,部份地区更呈私楼跌、居屋升状况。祥益地产营业经理黄庆德指,屯门居屋龙门居9座中层D室实用592方尺,1月以绿表价207.5万元易手,上月同类货升至268万元,半年升逾29%。该屋苑实用尺价由1月3,335元升至6月4,352元,升30.5%。同区私楼新屯门中心实用尺价由1月5,513元至上月录6,363元,升15%。
【东方日报】指,居屋嘉盛苑减廿万掟货。上月白居二涌现市场,居屋及公屋楼价「非理性」跳升,但市况逆转,业主为求出货不惜减价。粉岭嘉盛苑中低层单位,减价20万元沽出,建筑尺价仅约2,900元,低市价约10%。另外,同区公屋祥华邨大单位,有业主劈价跳车,减价约10%至绿表价152万元转手。
【文汇报】指,万五楼花积压,楼市「双失」。美国退市言论一出,市场加息预期急升,本港楼市首当其冲,地产商最担心市况转坏。与此同时,过去一段时间预售楼花同意书(俗称售楼纸)批出时间缓慢,上月待批楼花数目更达十年半新高,积压近1.5万个单位未售。其中,有楼盘等待20个月仍未批售楼纸,令地产商错失卖楼时机,下半年或在跌市中沽货。 【星岛日报】指,九肚两豪宅地共值60亿料掀争逐。新一季卖地计画,合计推出九幅住宅地皮,当中以两幅分布九肚豪宅地最瞩目,料最少吸引同区五幅地主涉六个发展商关注,市场料两地最少为库房带来六十亿元收入,成为今季卖地最贵重地皮。
【新报】称,二手交投横行,楼价明显趋跌。上月多个新盘重启销售步伐,市场聚焦新盘,一手销情亦一洗颓风。不过,二手市场则持续淡静,据港置统计,10大屋苑6月成交宗数录约244宗,买卖成交较上月跌逾一成。10大屋苑当中仅鰂鱼涌康怡花园,以及西九四小龙录得升幅;其余8个屋苑交投全线下跌。港置伍创业预料,下半年二手交投将横行,楼价有机会出现明显跌幅。
【信报】谓,陈清白:「现在入市一定输」,下半年楼市最少跌一成。楼价处高位,后市风险重重。纵横本港房地产市场30年的资深投资者陈清白,因为1997年曾经历楼市暴泻而「元气大伤」,他以过来人的身份劝告用家及投资者,「现在入市一定输」;目前楼市在政府的辣招打压下,值博率不高,宁愿弃楼买股;加上美国计划退市,估计下半年本港楼价最少下跌10%。
【成报】称,回归16年住宅注册10年新低。据美联物业资料研究部及土地注册处资料显示,回归第16年(2012年7月1日至2013年6月27日),在不包括一手公营房屋之下,一手私楼及二手住宅注册量只录得68,197宗,比起前一年的回归第15年少约3,900宗,最终势未能触及7万宗水平,创十年来最少。
【太阳日报】报道,居屋转刮减价风。受「白居二」需求带动,上月居屋及公屋楼价非理性跳升,但市况逆转,交投大减,业主为求出货,不惜减价至低市价,粉岭嘉盛苑一个中低层单位,罕现减价20万元,至220万元售,建筑尺价仅2,900元,低市价约10%;另外,粉岭公屋祥华邨大单位,亦有业主劈价跳船,减价约10%至绿表价152万元转手。
【爽报】说,地产代理被迫转行。某天早上上班前,碰上一名相熟代理,老楼经常问了这一句:「最近生意点?」他竟然回答:「唔知可以捱到几时!」叹道现时淡市还未见到曙光,月前便把区内一个铺位暂时停业白交租。
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