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最新楼市资讯及市场分析
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【苹果日报】说,麦格理:最悲观发展商,长实踩楼价,睇跌两成。券商麦格理昨日发表研究报告,引述长实(001)高层看淡楼市的言论,包括预计楼价下跌一成至两成(Pricedropof10to20%expected),并指公司将於跌市之中劈价售楼。虽然报告并没有清晰写明是预测整体楼市跌幅最多两成,还是指旗下新盘劈价一至两成出售,但已足够显示长实认为本港楼市进入下跌周期,令该公司成为暂时最看淡本港楼市的发展商。
【成报】称,张炳良否认居屋留年轻人。长远房屋策略督导委员会昨日开会,运输及房屋局局长张炳良(圆图)会后表示,会上主要听取分间楼宇单位的调查及焦点小组的研究报告。他称委员就分间楼宇单位调查亦提出多个意见,包括如何让数字更清楚反映情况;另外,委员会委托了大学,邀请公屋及私楼住户、专业人士及团体作焦点研究,听取各界意见。
【文汇报】指,香港新盘荒,代理转售「中加货」。自上月29日《一手住宅物业销售条例》实施后,逾百个一手住宅项目暂停销售,市场上仅两个一手项目可供消费者选择,二手交投亦未见回升下,地产代理惟有力拓海外及内地一手盘市场吸客。
【东方日报】指,住宅价13月升势终结。楼市新辣招立竿见影,即时终止楼价升势,差饷物业估价署截至三月底最新资料显示,私人住宅售楼指数按月跌约0.13%至239.3点,连续十三个月升势告终,期内九龙区实用面积753至1,075方尺单位平均尺价跌幅最大,按月锐减约12.6%至约12,016元。
【新报】称,3大发展商势争夺,拟建300伙低密度豪宅,马鞍山白石临海地估值22亿。政府未来数年将积极卖地,其中,马鞍山白石一块占地逾40万平方尺的住宅用地,由於坐拥「低密度、临海」等优势,保守估计地皮估值约21.5亿,楼面尺价每尺为5,300元,最快於今年8月公开招标,预计可兴建300伙低密度分层豪宅单位。
【明报】指,山顶道20号拟12亿放售。近日市场录得不少豪宅屋地放盘,继山顶道75号何东花园传以45亿元放盘后,代理消息又指,地监局主席陈韵云旗下之VCCLand,新近低调以12亿元放售山顶道20号项目。资料显示,陈氏於10年以7.5亿元购入该地盘,现叫价较买入价高出六成。
【星岛日报】指,差估署:三月住宅租售价齐跌。政府推出楼市新辣招后,住宅交投量急挫,楼价也首度从高位掉头向下,差估署公布最新楼价数据,三月住宅楼价指数报二百三十九点三,按月微跌百分之零点一二五,结束十三个月升幅,租金指数也按月跌百分之零点三九,有学者指政府再出招将令楼价受压。
【太阳日报】报道,货尾盘实积恐缩水。一手住宅销售条例生效后,新盘市场进入实用面积年代,消息透露,除梯屋等不再计入实用面积外,以往可计算的无形模板亦已被剔除,稍后重售的元朗尚悦等货尾盘,大部分单位实用面积将因此出现缩细异象,同时,地产建设商会已出信向当局查询,私人电梯大堂可否如以往般计入实用面积出售,但至今未获回覆,令货尾单位实用面积差异更添变数。
【爽报】说,双辣招令楼市变态。买家印花税(BSD)和双倍印花税(DSD)严重影响二手正常对流,导致每月成交量迭创新低,两项措施打击内地客来港置业的购买意欲。
【信报】谓,大澳分区计划大纲,城规会今审议。城规会今天将讨论《大澳边缘分区计划大纲草图》,并会讨论来自离岛区议会和大澳乡事委员会的反对意见。规划署建议草图只作技术性修订,大体上维持原方案。城规会今年3月初步考虑草图的内容,同意沿用大澳审批发展蓝图的土地用途,只就「政府、机构或社区」用地加设高度限制。
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