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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,美孚业主心雄,赔订36万封盘。楼市气氛稍为好转,业主随即心雄,荔枝角美孚新有业主睇好后市,加上担心放售后,难以找回同样质素的单位,临时决定赔订封盘,不惜赔订20万元,连佣金实蚀36万元。另外,细价楼成交转佳,马鞍山新港城录得历史新高尺价成交。
【苹果日报】说,辣招后内地客少五成。政府自去年10月26日推出买家印花税(BSD)及加强版额外印花税(DSD)至今,已接近半年,已成功阻截部份内地客及公司买家入市,据美联物业研究部初步数字,二手住宅物业今年首季注册中,公司买家及内地个人名义买家,比例由之前7%至8%;各回落至只约2.8%及约3.4%。
【成报】称,「港人港地」周五截标。「港人港地」计划自出台以来,一直备受公众关注。首两块加入「港人港地」条款的启德发展区相邻地皮将於本周五(5月31日)截标。对於该两幅「港人港地」推出,有业内人士表示,发展地区理想,料会引起发展上积极入标,但受到限制条件的影响,出价未必进取,估计两地合共可为库房进帐约39至47.2亿元,楼面尺价介乎约4,500至5,360元。
【信报】谓,逸峯单日售5伙新例后最多。粉岭逸峯为《一手住宅销售条例》实施后首个重推的新盘,项目自上月底推售以来,登记出售单位累积至37伙,市传昨天更单日录得5宗成交,创新例实施后单日最多成交个案。
【文汇报】指,港写字楼租金料年底回升。仲量联行昨公布最新的亚太区写字楼指数,区内一线写字楼市场的租赁活动於首季整体继续放缓,其中香港高级写字楼租金进一步下降1.3%。分析认为,本港市场写字楼需求前景仍然不明朗,但气氛於首季末已有好转,可能要待今年年底或明年才会出现回升。
【东方日报】指,九成经纪上月零开单。地产代理突失去一手物业生意支持,本月预计整体楼宇买卖登记(反映四月份市况)仅约5,300宗,以全港约有37,173名持有个人牌照的代理计算,约7个代理争一单生意,近九成代理要「食白果」,市场料下月有关搵食数字会更严峻。
【新报】称,绿表客心急入市,料续畅旺,二手居屋成交升逾两成。住宅市场近日持续回暖,居屋交投连日造好。据中原数据指出,今年4月份的居屋第二市场买卖成交暂时录得94宗,总值2.73亿元,较3月的77宗及2.17亿元,分别上升22.1%及25.8%,创三个月以来新高。据代理称,受惠於绿表客心急入市,预期居屋二手市场交投将继续畅旺。另外,钻石山、大埔新近均录得居屋成交,反应理想。
【星岛日报】指,逾50已登记楼盘推售无期。新例满月前夕,陆续有货尾盘因涉楼书问题,需要「煞停」开售,目前尚有逾五十个已登记的楼盘,正处於封盘状态,加上可售新盘均不能一次过关,令发展商部署将更加审慎,令众多一手货尾项目重推无期。
【太阳日报】报道,业主轻手湾手铺尺租一百。受内地旅客欢迎嘅铜锣湾核心区街铺,租金升幅闲闲哋都以倍数计。不过,近排有好多吉铺嘅湾仔庄士敦道近修顿游乐场一段,租金就明显受压,旺丁唔旺财,近排就连环租出几个铺,尺租都系100元左右,同多年前差唔多。
【爽报】说,新例冰封一手盘,交投急挫九成。两大发展商长实(001)与新地(016),新例后全未出击,至今未卖过一个单位。敢於新例后推盘的发展商亦处处碰壁,先有信置(083)的九龙城TheAvery被销监局指其电子楼书未能24小时持续性上网而押后开价;恒地(012)及新世界(017)合作的元朗尚悦被揭楼书资料出错,原定上周六推出的516伙要延期发售。
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