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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指, 楼市倘急回落,应先撤BSD。自2008年美国量宽(QE)放水以来,香港楼市持续升温,港府在2010年以来多次出招遏抑楼市,至近期一二手市场才见冷清。对於市场一直有声音要求政府为辣招设立退市机制,香港专业教育学院(IVE)工商管理系高级讲师麦耀强指出,多种印花税等辣招已见成效,一旦楼价明显回落,港府应要首先取消买家印花税(BSD)。
【苹果日报】说,珏堡危险天台,政府被轰懒理。政府昨就汤家骅针对珏堡天台事件的提问作回覆,指建筑物条例并非用作规管楼宇买卖,发展商将「只供维修时前往的天台」出售,不涉修改图则,毋须向屋宇署申请。地契上不需就出售天台,向地政总署申请和不涉补地价。
【成报】称, 黄德几取消雍澄轩交易。日前有报道指出,金利丰证券研究部执行董事黄德几,就雍澄轩酒店房间交易一事,已经与长江实业(001)签定取消「临时合约」及「买卖合约」。黄德几表示,有关本金退款及按P+2%计的利息等款项经已收回,同时指出今次退款安排合理。
【信报】谓,滙港中心改建酒店规划署不反对。廖创兴企业(194)早前申请把西环商厦滙港中心,整幢改装为酒店,提供不多於299个客房。规划署认为,用地发展与同区建筑物相融,不予反对。城规会明天将审议该项目改装的申请,规划署指出,区内主要为高密度的住宅物业,商用部分集中在最低三层,滙港中心改装为酒店,与区内环境并非不相融。
【新报】称, 亚洲房地产列入全球5大泡沫资产,瑞银:港楼市明春濒爆煲。瑞银发表的报告中指出,美国量化宽松货币政策(QE)导致资产泡沫形成,亚洲房地产为五大泡沫资产之一。尤其是香港,地产价格被高估。该行更预料,联储局缩减QE规模,并上调利率时,将直接影响亚洲、香港楼市融资成本,明年将是泡沫爆破的预计时间。伯南克今日凌晨(香港时间)会公开储局会议纪录,加上近日数名联储局委员先后提出退市言论,令市场对联储局「收水」一事甚为关注。
【星岛日报】指, The Avery 录 成 交 8% 折 扣 优 惠 每 尺 1.9 万。一手新例下新盘买卖平淡,可开售之三个楼盘中,最新录得交投为九龙城The Avery,发展商提交的成交记录册显示,新买家合共获得百分之八折扣优惠,以四百三十余万元购入高层开放式单位,令项目重推至今共售两伙。
【太阳日报】报道,楼上铺唔敢狂加租。近排零售消费气氛麻麻,一线街地铺租金升幅「谢晒」,同街嘅楼上铺租金亦无运行,听代理讲,依家旺角、尖沙咀及铜锣湾核心街楼上铺租金升幅无以前咁劲,由一、两年前约三成至四成,跌到现时新租个案租金增幅只有约5至15%,有啲业主更罕有咁唔加租续租,挽留旧租客。铺坛老手黎永滔(滔哥)估计,楼上铺今年租金难有起色,睇怕最快出年年初至有转机。
【东方日报】指, 恒地系速套百亿称王。一手楼市虽受新辣招及一手新例等严重打击,但恒地(00012)旗下恒基物业代理年初至今开售多个住宅及商业新盘,至今速售逾1,600伙住宅,连同商业项目计,售楼金额按年倍升至100亿元,成为期内全港发展商售楼之冠。集团本周将连环推售元朗尚悦、柴湾东贸广场及中环18 On Lan Street,后者意向尺价约5万元。
【爽报】说,买卖双方斗耐力。第四个新盘终上场,重点是疲弱气氛下可卖多少;反而二手反弹,老楼倒关心这股反弹浪可维持多久。据各行综合统计,个别二手屋苑按月同期升三成至一倍以上,但上月是新例实施前夕,许多货尾谷数下导致二手成交量偏少,不能作准。以鰂鱼涌太古城为例,上月仅12至13宗,但本月半个月已追上。二手成交回升,只是个别业主愿调价的结果,并不代表楼价有机会反弹。
【文汇报】指,将军澳68B2地估值42亿。将军澳第68B2区地皮将於明日招标,由於地皮具规模,兼且位置临海,业界对地皮反应及估值都相对正面,料地价由39.74亿元至42.8亿元,每尺楼面地价由4,600元至4,800元。
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