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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,恒地申强拍北角月园街项目・买家印花税(BSD)於去年10月生效,直接加重发展商收购成本,强拍申请宗数因而大减。资料显示,本年迄今土地审裁处仅收到8宗强拍新申请,为去年全年57宗的14%;最新申请项目为恒地(0012)持有87.5%业权的北角月园街项目。
【苹果日报】说,发水王两盘图则畸形,售楼面积多过地契,长实赚凸16亿。政府早两年虽然收紧发展商起楼的「发水」程度,惟对「发水」已经驾轻就熟的发展商而言,钻空赚尽绝无难度,就近期开售的数个新盘,其中「发水神功」运用得出神入化的,相信非长实(001)莫属,旗下两个已沽清的楼盘,卖出的总实用面积(saleablearea),均超出项目地契或获批图则所限的可建住用楼面,「赚凸」16亿元。
【东方日报】指,朗屏南招标最高估16.2亿・收到近年最多的20份发展意向书的西铁元朗朗屏站(南)限尺项目,港铁(00066)公布项目於昨日招标,六月三日截标,估值最高约16.27亿元,若连同何文田佛光街豪宅地及将军澳第68B1区限量地等政府地,下月合共最少有5幅土地截标,总值最多超过103亿元。
【新报】称,2500白表申请月底入市,上车客率先抢货,新界西居屋逆市吃香。2,500个白表申请者可於月底入市,上车客担心居屋价会被炒高,因此近期纷纷入市,其中以屯门、天水围的居屋成交量最多,而且成交价多属市价。不过,经济学者认为其他二手市场楼价不会因此而反弹,预计今年第4季楼价会跌至低位,上车客可趁机置业。
【星岛日报】指,银行估价硬净,二手慢热。二手住宅市道呈慢热,大型屋苑新录得银行估价仍然硬净。业界人士称,尽管近月楼市成交低迷,由於成交量少及暂缺整体楼价指标,不少银行仍沿用较早的成交价作估值基准,故录得多个大型屋苑如太古城、黄埔花园、丽港城及沙田第一城等,最新估值在月来没改变,部分更偏高。
【成报】称,4月工厦成交挫近7成・政府推出「3厘按息压力测试」及「双重印花税」驱赶楼市热钱,碰巧银行物业估价「手松」转「手紧」,导致非住宅物业尤其是工厦买卖交投大受影响,4月份买卖登记量即时急挫逾三分之二外,单月登记量更创下近49个月的新低纪录。
【文汇报】指,骏景园97盘劲蚀326万・政府连番出招令二手业主亦心软,有业主急於套现,甚至愿意蚀让放售,火炭骏景园出现97盘账面亏损逾三百万元离场个案。
【太阳日报】报道,绿表居屋客怪招留盘・免补地价买居屋购买力将於短期内涌至,市场势掀绿表居屋抢盘潮,消息指出,马鞍山及西九龙等地区居屋,有部分仍未取得购买证的绿表准买家,恐日后「有证无楼买」,在双方私下同意下签署「承诺书」,预留心仪单位。而近期所见,居屋放盘续减,以至上月市场仅录261宗居屋二手买卖登记,属史上第三低水平。
【爽报】说,居屋货尾,用家应审慎。有人提醒老楼本月中居屋抽签,按现市况卖唔晒机会颇高,惟反应与青衣绿悠雅苑绝不可相提并论。上月绿悠雅苑开售前夕,原以为三房单位较难去货,月入4万元上限者应有戒心,殊不知最贵楼王仍在首天被一名绿表客以逾500万元购入,三座楼王大单位首日近乎沽清,反映用家需求没太大减弱。
【信报】谓,贝沙湾复式1.37亿「卖壳」。豪宅供应紧绌,新例下令供应更少,薄扶林贝沙湾一个月内连录2宗逾亿元成交,市场消息指出,4期南湾7座顶层复式单位刚以「卖壳」形式易手,成交价约1.37亿元,建筑尺价达2.78万元,创屋苑分层尺价新高,新买家更可免缴付约3220万元相关税项。
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