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最新楼市资讯及市场分析
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【苹果日报】说,见股市波动走货,三房户跌穿300万.联储局主席伯南克指今年稍后或减少买债,拖累港股昨急挫之余,亦对已呈弱势的楼市添压。市场担心未来资金走势波动外,本港楼市又正受多项辣招捆绑;学者预期,一旦美国退市,势加速本港楼市下滑,为经济带来恶果。
【新报】称,港写字楼租金三连冠全球。世邦魏理仕(CBRE)近日公布的报告显示,在全球6大写字楼租金最贵地区中,香港核心商业区租金(包括税收与服务费)已连续第三次位居榜首。3月底香港核心商业区租金平均为每年每平方尺235.23美元(每年每平米1.6万港元,每天43港元),这份半年一次的报告覆盖了全球127个商业区,亚洲占了5席,中国占其中4个。
【东方日报】指,居屋重现100万元放盘。白表免补地价购绿表居屋(白居二)推高公屋及居屋楼价,不少业主被打动,个别地区放盘量大增,市场并出现近年罕见的100万元或以下绿表放盘。其中天水围居屋天丽苑迷你户,现时市场有约2至3个叫价约100万元的绿表放盘,实用尺价高达4,739元。另屯门公屋山景邨亦有绿表放盘,叫价约85万元,实用尺价达2,891元。
【星岛日报】指,第一城凶宅同层低市价15%沽。二手楼市趋稳定,另类物业亦纷录得承接。市场消息称,沙田第一城一项与凶宅同层单位,刚以约二百九十八万元成交,低市价一成半,实用尺价九千八百零三元;另外,筲箕湾广场一个高层户,以尺价一万一千九百八十九元,创屋苑尺价新高。
【文汇报】指,新盘续「解冻」港图湾七一出击13盘上载楼书5盘加推价单。一手住宅物业销售条例生效近2个月,发展商开始加快推盘或重推步伐,嘉里建设於土瓜湾的港图湾已获批入伙满意纸,并於昨日傍晚上载售楼书,最快可赶及下周末七一回归假期以现楼形式推售。至於利凯资金於西营盘第二街的懿山亦於昨日重新上载售楼书,至今市场上已有13个楼盘上载售楼书,当中5个楼盘已公布甚至加推价单,合共提供373伙,4个楼盘已发售中,至昨晚止合共售出99伙。
【明报】指,富豪花园泳池网球场荒废,华懋持业权,业主望免租接手。不少发展商为求争取发展私人项目,大多会承诺在项目中增添公众休憩用地。不过,部分屋苑公众休憩空间设於物业范围内,设施非住户专用之余,更无权管理。沙田富豪花园部分设施,如游泳池、网球场均可对外开放,业权由华懋旗下公司富豪花园游乐会持有,不属小业主业权范围。
【信报】谓,梁志坚冀辣招每半年检讨及发表报告。政府近半年推出多项辣招,加上一手新例生效,令整体楼市转趋淡静。地产建设商会执委会主席梁志坚指出,期望政府不要再出招,并建议应每半年检讨辣招,并公布有关的检讨结果。
【成报】称,两官地截标,总估值39.7亿。两幅分别位於将军澳68B1区及屯门扫管笏的住宅地皮将於今日中午截标。综合市场估值,前者尺价4,300至4,600元,后者尺价3,500至4,000元,两幅官地料可为库房进帐约37至39.7亿元。
【太阳日报】报道,东九甲厦,明年恐冧租5%。政府为咗鼓励重建同全幢改装闲置嘅工业楼宇,早两年大搞工厦活化措施,但此举就为东九龙甲级写字楼租金受压埋下「伏笔」,点解?高力国际同刘Sir分析,38宗已经签立嘅工厦活化项目,有21个位处观塘同九龙湾区,供应多咗租金自然有影响,租金升咗几年嘅东九龙甲厦,出年有机会跌约5%。
【爽报】说,CY发狂搵地难上难。按伯南克估计若美国经济按现时复苏步伐,下半年将减买债规模、明年中结束买债、2015年开始加息。按此计算,CY房策蓝图,由2018年起供应增至10万个公屋单位,2012至2017年仅供应7.5万个,由平均每年1.5万个增至每年2万个;同时,私楼新供应同步於2015年增至2万个或以上,换句话说,2015年公私营房屋由平均每年3.5万伙,渐增至每年4万伙单位。
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