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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,辣招增成本,海外楼盘变吸引。近期本地二手楼市气氛略为好转,但成交量仍然异常低迷,不少代理行为求出路,纷纷转攻海外及内地楼盘。近年始涉足本港楼市,主攻豪宅市道的领域佳士得国际地产,其行政总裁许赓胜接受访问时透露,现时代理的外国楼盘占比,亦由去年仅约一成,翻倍提升至两成。
【苹果日报】说,一手新例不规管丁屋村屋。政府坚决令一手私人住宅卖楼更规范化,然而,近年越来越受大众欢迎的新界丁屋/村屋新盘,原则上是不受新生效的一手住宅物业销售条例所规管。
【成报】称,陈茂波:证监会无意因雍澄轩修例。长实拆售雍澄轩酒店事件余波未了。立法会发展事务委员会昨日讨论长实分拆出售雍澄轩酒店房间事件。有议员指摘政府各部门对执行规管发展商各适用法例方面监管不力。发展局局长陈茂波表示,当局此次并未失职,发展局在2月份已阐释过本港发展及运营酒店监管制度,以及有关部门对事件之相关跟进工作。
【信报】谓,30岁以下公屋申请人年增三成。楼价仍然高企,公屋需求更见殷切,年轻人的申请量更不断上扬。房委会数据显示,截至3月底,30岁以下的单身人士申请宗数已突破6万宗,最新报6.03万宗,同比增加逾三成。房委会小组成员认为,须尽快检讨单身非长者计分制,以及增加公屋中小型单位比例。
【东方日报】指,重置设施拖累,坚尼地城发展延两年。为配合坚尼地城综合发展区日后辟作房屋发展,政府要先拆除土地上余下废弃建筑物及作土地除污工程,确保地皮不会有焚化设施等残余物,整项清理工程原订约需四年半完成,但由於区内欠缺公众停车场及垃圾站,部门认为有必要於工地内觅地重置有关设施,土地除污工程因此分阶段进行,施工期延长两年,工程造价由五亿三千万增至六亿三千万元,也令房屋发展顺延两年才有望落成。
【新报】称,恒地重推两货尾,长实香叶道项目拟下季卖,新盘冰封,发展商拆售商厦套现。受累於新例实施,发展商推售住宅新盘步伐受阻,仅得恒地首5个月销售物业套现近53亿元,能超越去年上半年收入;长实由於未有大型新盘推售,物业销售收入仅来自一号.西九龙及元朗尚城余货,套现逾24亿,与去年上半年收入相去甚远。新盘迟迟未开售,为赶及达至全年销售目标,不少发展商积极推售旗下工商物业。
【星岛日报】指,歌和老街洋房1.1亿元将沽。超级豪宅洋房交易略回升,综合市场消息指出,一名实业家持有之九龙塘歌和老街五号洋房物业,获本地客拟约一亿一千三百万元承接,料短期落实交易,按物业屋宇楼面计尺价达四万零六百零三元,属市场高价水平。
【太阳日报】报道,投资客斩缆首都广场爆蚀让潮。多个在双倍印花税前拆售的商场面临蚀让潮,消息指出,成交期将最快於今年八月届满的尖沙咀首都广场共约600个铺位,现时在市场放售的逾百个商铺中,愿意蚀让离场的比例高占放盘量五分一,其中持有该盘两铺位的投资者为「减磅」,劈价25万元放售其中一个铺位,开价约375万元,较购入价低逾6%。
【文汇报】指,二手公屋交投按月增逾两成。300万元足以购买新界上车盘,但用家置业需求劲,连质素较逊的二手公屋最近亦备受追捧。据中原地产数据,本月截至27日暂录34宗逾100万元的二手公屋买卖登记,当中有12宗价值200万元或以上,更有1宗售价首破300万元。单位为沙田恒安恒峰楼20楼的单位,成交价328.8万元,创历年新高,打破今年1月将军澳翠林秀林楼15楼的298.3万元纪录。
【爽报】说,政府应小心评论楼市。政府内部高层料即使楼价由现价跌四成,亦不如1998年和2003年般出现大量负资产,因政府推出楼市措施,新置业者有高抗跌能力。这评论引起市场个别人士担心楼价真的要跌四成,或政府欲利用行政手段令楼价跌得更多,质疑政府以甚么数据作支持,纵平均按揭比例不足七成借贷或已近六成人士已供满楼,但从过去数年透过按保承造九成或以上楼按的人士,即使楼价跌一成已变负资产了。
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