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最新楼市资讯及市场分析
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第一棍:香港人住400楼仔太细
好多老牌地产最近出来市场买地,好似早年活跃於港楼市的远东发展,最近再评论港楼,公司主席被称为老虎仔,主要是投资够勇而冠名,今次佢评论港楼市更勇,话郊野公园唔实际,而香港人住四百尺楼亦难捱。 《中产报》表示,远东邱达昌直指郊野公园唔实际。人称「老虎仔」远东发展(035)主席邱达昌继续佢敢言作风。噚日同传媒聚餐,一开始就高谈一番环球经济,之后又讨论贫富悬殊,话成日觉得「香港有钱愈有钱,穷人就愈穷」系好唔健全。 作为地产商,当然唔少得要评价一下本港楼市。佢一开波就话,觉得梁振英政府是,因为有一样自己成日都好唔开心,好似马拉人细过800尺楼都话唔住,但香港人捱时间比马拉人仲耐,但今时今日香港人都仲系住紧400尺楼,所以觉得新政府将住屋问题出是。
第二棍:凶宅有人买个市唔差
个市少成交,但市底又不似太差,最近多项业权不全,或凶宅等,个价低点便有人接货。太古城就有凶宅交,个价低三成沽出,每尺七千六百元沽咗。 《中产报》话,太古城凶宅低市价三成售出。二手市道回暖,个别屋苑楼价重拾升轨,连「另类单位」亦获买家承接。太古城翠榕阁低层C 室近日以687 万元沽出,做价低市价约三成。据悉,上址在今年一月曾发生母子双尸命案,单位其后曾以1.8 万元租出,惟买家要求交吉放售,业主需向租客和代理赔偿订金及佣金,才促成是次交易。古城翠榕阁低层C室近日以687万元获买家承接,同类单位市值约1000 万元,故是次成交价低市价约三成。该单位实用897方尺,实尺低见7659元。
第三棍:居屋山鸡变凤凰
有时真系估唔到,山鸡都变成凤凰。以往百零二百万的绿表居屋,在CY新政下,居然被抢到开巷,部分绿表楼价成交疯癫,若计入补地价因素,更高於邻近私楼,真系应验十年烂铜可变黄金。 《阿爷报》话,「白居二」掀浪,公屋私楼爆抢,购买力攻细价楼,长安邨5客争1盘。「白居二」效应扩大,连带上车客加快入市,出现公屋私楼齐齐抢盘现象。青衣公屋长安邨出现5客争1盘,私楼西湾阁亦现三枱客争盘个案,太古城甚至出现买家委托代理乘飞机北上内地,交付合约予卖家签订。
第四棍:卖地可能作大数
年年卖地话多,但起楼卖楼供应都没大增加。波叔最近推出幅未规划过关目,被人质疑报大数,睇来卖地达标否反而要看城规会委员话事了。 《旧报》表示,陈茂波否认卖地计划「报大数」。政府以增加土地供应以目标,本年度(2013至2014年度)已公布的卖地计划中,合共提供46幅住宅用地,涉及1.36万伙。不过,其中22幅地皮现时并非规划为住宅用途,换言之,涉及23公顷的土地尚未获城规会批准修订而纳入卖地表中,被议员质疑「笃数」。发展局局长陈茂波表示是一贯的做法,可加快土地供应,预期下季卖地可兴建3,300个住宅单位,但若然修订用途的申请最终被城规会否决则会从卖地计划抽起地皮。
第五棍:新盘解冻代理及时雨
五月一二手市惨淡,代理叫救命及要立会请愿,下一步可能更大动作。幸好,新盘真空期可能暂告一段落,六月多个新盘更以高佣抢客,做得成代理可成及时雨,久罕连甘露。 《阿爷报》称,新盘续「解冻」,港图湾七一出击,13盘上载楼书,5盘加推价单。一手住宅物业销售条例生效近2个月,发展商开始加快推盘或重推步伐,嘉里建设於土瓜湾的港图湾已获批入伙满意纸,并於傍晚上载售楼书,最快可赶及下周末七一回归假期以现楼形式推售。至於利凯资金於西营盘第二街的懿山亦於昨日重新上载售楼书,至今市场上已有13个楼盘上载售楼书,当中5个楼盘已公布甚至加推价单,合共提供373伙,4个楼盘已发售中,至合共约售出99伙。
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