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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,住宅租金升1.3%,近10月最大。快将进入传统租务旺季,租金重新展现升势。中原研究部高级联席董事黄良升表示,以该公司统计计算,上月份全港85个大型私人住宅屋苑的建筑面积平均租金每方尺录得22.9元,较4月份的22.6上升1.3%,为2013年7月以后10个月以来最大升幅。
【苹果日报】说,辣招吓窒收租客,盘源大减。政府为调控火热楼市,以重税压抑买楼意欲,导致炒家及部份长线投资者消失,市场以用家主导。人人买楼自用,将单位出租的情况较旺市时大减,租盘告急,租客求租盘,无得拣兼难免捱贵租,政府一心用辣招扑熄楼市大火,却缘木求鱼,打乱市场机制,反推高租金。
【新报】称,楼市疯涨,破顶恐属虚火,学者抱观望态度,小心黑天鹅效应。早前港府为了压抑楼市炒风,推出「3D辣招」,原意是令楼价有所下调,不过事与愿违。城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为近日接连录高价成交的主因是羊群心理,一窝蜂而起的旺市假象。经济学者关焯照认为破顶成交实属情绪主导,以非理性的态度入市。
【星岛日报】指,科学园突叫停工业二手买卖。科学园辖下的三个工业,近日突然叫停二手买卖,消息指出,若买卖双方有意进驻或迁离工业,日后只能透过科学园进行。业界人士表示,此举将限制现有的工业业主,未能通过二手市场买卖赚取利润。
【太阳报】报道,西九商厦冧租8%失色。环球经济稳定,企业对写字楼嘅需求增加,租用成本自然上升。代理行一份最新数据显示,全球写字楼租用成本喺过去一年上升咗约2.3%。喺咁多个市场入面,香港中环就继续排喺第二,平均每尺约157.2元,仅次英国伦敦韦斯滕德嘅180.2元水平;而香港西九龙嘅表现就差少少,租用成本按年跌咗8%,令到排名跌咗一级至全球第六位,尺租约104.5元左右。
【信报】谓,收租王永伦季内连沽12物业。过去两个月二手市场量、价两旺,收租大王永伦集团趁势沽货,单计第二季,暂已售出12项住宅物业,总套现超过8000万元。集团最新沽出柴湾杏花邨一个中层单位,造价较两个月前售出的较高层单位还要高4%。
【成报】称,环宇套现逾百亿逸珑合推170伙。上周末两日几大新盘主导楼市,合共提供逾600伙应市,抢占大量购买力。其中长实(001)旗下荃湾环宇海湾第四轮销售,推出175伙,周末两日售出近70伙,令项目累售数字破1,500伙,占整个项目1,717伙的87%,套现金额料已逾100亿元。
【文汇报】指,黄建业重整美联增竞争力。本周四股东大会前夕,美联集团(1200)第三大股东APEX上周再度开腔发炮。美联集团主席及非执行董事黄建业昨接受传媒访问时指,APEX只是一班地产经纪,并非真正机构性基金,其说法是子虚乌有,不会回应。
【东方日报】指,三房楼价,两闯癫峰。购买力全面释放,当两房户售价推高后,业主贵卖贵买下,连三房户楼价亦被迫上「癫」峰,粉岭牵晴间尺价一日内两度破顶。
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