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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,卖地「重头戏」,政府推杨屋道恒光街地。政府持续增加供应,除观塘市中心大型项目招标外,地政总署昨公布,今年卖地计划中「重头戏」的荃湾杨屋道商住地,及马鞍山恒光街限量地,将於下月20日至8月8日招标,分别限建不少於790伙及180伙单位。市场估计,杨屋道地皮估价约37亿至53亿元,料每尺楼面地价介乎3477至5000元。
【苹果日报】说,市建局出手谷供应,提供千七伙,观塘180亿重建招标。政府定下十年建屋47万伙的目标,却面对重重障碍,唯有靠市建局及港铁(066)出手打救。市建局昨宣布,邀请10家发展商入标竞投合作发展观塘市中心重建计划第二、三发展区,提供约1,700伙,将於7月15日截标。
【文汇报】指,恒地:DSD解绑楼市刺激有限。政府调整双倍印花税(DSD)的换楼期限,恒基地产营业(一)部总经理林达民昨表示,是次调整有助刺激换楼客的需求,包括原本居住在较偏远地区及难以出售的物业,或一度犹疑的换楼者,令他们可视乎情况购入楼花期较长物业。
【星岛日报】指,地建会吁豁免工商物业DSD。於政府建议放宽林达民DSD楼换楼期限后,立法会仍审议有关条例修订;地建会昨与多个商会包括香港英商会、香港加拿大商会、香港中小型企业联合会,以及外资测量师行等,联合刊登题为《无理税项拖累本港经济》声明,主要建议修订印花税草案,使各项属於正常商业活动的非住宅物业买卖,可获豁免双倍印花税。
【东方日报】指,绿化地起楼专家忧卖地流标。政府拟把部分绿化地带改划作兴建公私营住宅,但有学者指,绿化地带作为郊野公园与城市缓冲区,属不发展土地,让邻近楼宇景观获保障,有助地产商在投标时作出评估,也是买家购入单位时的考量,但现时政府积极改划绿化带列入卖地表,将致地产商投标时需调整风险溢价,增加卖地流标风险,而原绿化带附近楼宇价格亦会相应下调,卖家拒绝蚀让,变相减少单位供应。
【新报】称,OPUS3户设12.5%回赠。曾创全亚洲最贵尺价分层单位的东半山OPUSHONGKONG(傲璇),太古地产(1972)昨日公布项目3伙的招标文件,包括去年尾流标的11楼「凤凰楼」单位,太地将提供成交价的8.5%从价印花税或12.5%的买家印花税优惠回赠,惟本次招标发展商并未提供参考意向价。
【太阳报】报道,投资者五折转玩半契盘。近排凶宅成交价比一般单位市值只相差两至三成,实在升咗唔少,班城中知名凶宅投资者,就已经转玩「更另类」嘅半契或者无契楼等。过往买开凶宅嘅伍冠流,寻日喺私人拍卖会,佢只系用咗约80万元嘅价钱,买咗「半个」筲箕湾华宝大厦银主盘,计番足足比市值低咗47%,折扣仲多过凶宅,伍冠流话未来都会专吼呢类单位投资咁话。
【成报】称,华置料下半年推售南里1号。华人置业(127)主席兼行政总裁刘鸣炜表示,集团目前在港有3个发展中项目,包括肇辉台12号、南区南里1号及西半山干德道55号,其中南区项目预计今年下半年推售。他续指,现时本港土地及楼价较贵,集团将继续考虑参与豪宅地段项目,如早前入标的寿臣山地,终以市场预期下限的价格售出。
【信报】谓,元朗南拟建屋,新增人口7.8万。政府正就元朗南发展进行第二阶段社区参与计划,拟将唐人新村和公庵路一带的用地,发展2.61万个新单位,令人口新增7.8万人,至8.02万人。乡议局委员梁福元期望政府能平衡各方利益,尊重乡民和持份者的意见。
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