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最新楼市资讯及市场分析
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【苹果日报】说,发展商见减辣急散货。月前盛传立法会通过双辣招后,双倍印花税(DSD)必受到议员及业界猛烈评击,因为涉及用家换楼和工商界自用买楼成本,故此发展商已加快售楼步速,企图食减辣效应。
【成报】称,港竞争力下降,政府无意「减辣」。本港面临竞争力下降危机,外界批评政府的楼市「双辣招」不利营商,特首梁振英昨日表示,相关需求管理措施属「非常时期的非常措施」,已有效平抑过热的楼市,强调政府现时无意「减辣」。他又指出,香港与其他开放型经济体一样,面对现时利率超低、资金过剩,工商用房地产楼价和租金容易上升,影响中小企业竞争力,故须推出「印花税」等临时需求管理措施。
【文汇报】指,撤招无期,入市难度续增。过去数年本港楼价持续上升,政府因此决定在所谓的非常时期推出一系列非常措施,务求为楼市降温。根据最新数字显示,今年二手楼价已由去年高位回落,并持续调整,2014年首4个月楼价已累跌约0.7%;相比起去年2月份高位,累积跌幅更进一步扩大至3.8%。
【东方日报】指,郭炳江:不会参与减价战。「许仕仁涉贪案」昨日续於高院聆讯,由於法庭先前颁布的禁令仍然有效,传媒仍未能报道聆讯内容。被告之一郭炳江则继续就地产业务开腔。与弟弟郭炳联同为新鸿基地产主席兼董事总经理的郭炳江,昨在开庭前接受记者提问,对於长实昨天首次公布名下位於荃湾之住宅项目「环宇海湾」的价单,郭炳江坦言其出价的确对新地构成压力,但他强调「我哋唔会参与减价战」。至於政府推出两幅分别位於白石角及启德的住宅地皮,将於今日截标,郭炳江表明新地将会入标竞投。
【新报】称,春秧街全幢3.05亿沽。福建华侨扎根北角多年,近年亦有不少内地资金到区内投资物业。不过,近日春秧街一幢服务式住宅,获本地投资者罗佛照及相关人士,以逾3亿元买入全幢物业,成功撼低小型中资背景本地基金公司,巿场预期买家不变物业用途,抢攻北角区酒店业务。
【明报】指,金朝阳料MIDTOWN每年收租1.2亿。继去年开售铜锣湾银座式商厦TheSharp后,金朝阳(0878)在同区发展的MIDTOWN(金朝阳中心2期),近日主力招租的食肆楼面,尺租70至90元;集团执行董事陈慧苓表示,MIDTOWN总楼面面积为21.8万方尺,估计全数获承租,每年租金总收益为1亿至1.2亿元,仅次於年租金收益达3.6亿元的金朝阳中心1期。
【星岛日报】指,碧瑶一篮子货逾六亿放售。持有一篮子薄扶林碧瑶湾之「的士招」遗产执行人,新近沽出该豪宅中层连平台特色户,该单位面积二千三百八十七平方尺,以四千八百万元易手,每尺售二万○一百○八元,市场消息透露,「的士招」遗产执行人亦同时将十四项碧瑶湾放售,以叫价计总值近六亿三千万元水平。
【太阳报】报道,公屋捞底货回报16厘。老一辈教落,几时都系买「砖头」最保值,只要识拣,几年前就算买间公屋收租,依家闲闲哋都有十几厘回报。黄大仙凤德邨有个公屋单位,啱啱租咗1.2万元,用五年前购入价计番,租金回报有成16厘,近排东九龙区租盘供不应求,呢啲公屋租金随时可以再升一截。
【信报】谓,环宇低市价10%售,荃湾二手冰封。今年以来开售的最大规模新盘荃湾环宇海湾,昨天公布首张价单,为政府上周双倍印花税(DSD)政策微调后首个推售的大型项目,首批350伙,平均尺价1.2万元,计算最高15.75%折扣后,尺价降至约1万元水平。虽然平均尺价较市场预期为高,但仍与区内二手价有逾10%折让。
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