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第一棍:中小财团买地忙
地皮越推越多,大发展商忍手执大件平货,一些中小地皮造就中小地产商吸纳机遇,最近政府卖出三幅土地,全由中小地产商包揽,当中,新贵之第一集团,用十亿银投得长沙湾项目。 《阿爷报》表示,中小型发展商最近投地态度转趋积极,更常有「斩获」,打破过去主要由大型发展商投得地皮的局面。日前开标的3幅官地亦全数由中小财团囊括,其中长沙湾道商业地虽然有大型发展商如长实、新地等「环伺」,但最终由「黑马」第一集团以10.02亿元投得,每尺地价约5,177元,接近市场预期上限。其余两幅住宅地亦由中小财团中标,筲箕湾爱勤道住宅地则由永泰地产投得,而大围美田路住宅地就由远东发展投得。
第二棍:山顶银主屋大手放售
银主盘好似多起来,连山顶亦出现超级银主盘,由英冠伯明翰班主杨家诚持有山顶白加道豪宅,最近遭收楼接管,并准备放盘出售,要价每尺成十万元。 《太公报》报导,被裁定洗黑钱罪成的前英冠球会伯明翰班主杨家诚,其持有的山顶白加道31号B屋银主盘,卒由第一太平戴维斯以接管人及经理人公开放售,未有透露底价,参考邻近白加道28号7号成交价约6.9亿元,尺价10万元。 第一太平戴维斯住宅物业发展及投资部董事周德辉表示,山顶供应一向非常紧张,偶有放盘往往备受追捧,邻近对上1宗成交为白加道28号的7号屋,今年1月以6.9亿售出,尺价约100774元。上述物业已获得有兴趣买家探盘。
第三棍:万科想玩香港地产
大陆地产限乜限物,本大利小,不少内地大财团来港搵食,好似借壳来港上市的内房大佬万科,便多次入标香港地产项目,连市建局细地盘都有兴趣,可见内房大佬将来势汹汹,准备取代港地产商亦不奇。 《旧报》话,市建局历来最大项目,被形容为「小太古城」的观塘市中心重建项目,日前截收第二及第三发展区意向书,共接获15组财团有意角逐。四大发展商均有入意向,而近期在港动作多多,入标新山道/炮仗街项目的内房龙头万科置业(香港),亦再下一城,拟续抢攻本港地产市场。市建局一连两日截收标书或发展意向,其中土瓜湾新山道/炮仗街项目接8份标书,该局公布观塘市中心第二及第三发展区共收15份意向书。
第四棍:政府放气球撤辣招
美国佬退市,加息气氛提升,本港亦做好防风措施,好似最近有大报指出,政府有意减辣招,最先针对减双倍印花税,看来楼市成交量或有少少冲喜。 《方向报》报导,随着美国退市步伐明朗化,本地发展商纷纷减价散货,港府预计楼价会在未来一年加速下跌,为免楼价急速大幅回落,影响经济民生及金融体系稳定,港府正开始部署「减辣」。 引述消息指,港府认为如决定开始「减辣」,应先从针对本地买家的「双倍印花税(DSD)」落手,意味有意多买一层楼作长远投资或供家人居住的香港永久性居民,以及希望增购写字楼或铺位以扩展业务的企业,将会有望「松绑」。但消息强调现阶段仍未有减辣的条件,亦无既定的撤招时间表,一切需视乎美国何时加息及具体市场变化而定。
第五棍:十个牛皮九个淡
本港楼市成交量回软,售价亦开始回落中,现在政府统计得个市阴阴地跌,指数开始屡创新低,俗语话十个牛皮九个淡,看来楼价仲跌一段时间了。 《旧报》说,本港楼价持续向下,据差饷物业估价署资料显示,2月份楼价指数创8个月新低,当中以大型单位楼价跌幅较为明显;另租金水平亦趋下行,2月份租金指数创7个月新低。 差饷物业估价署公布新一份《香港物业报告每月补编》,2月份私人住宅各类单位售价指数为244.1点,较上月微跌0.2%,亦创自去年6月以来,8个月新低。当中以面积100平方米以上大型单位跌幅较为严重,该类单位2月份售价指数由上月的247点跌至244.5点,跌幅为1%,其余中小型单位,2月份售价指数则由上月244.6点跌至244.1点,跌幅为0.2%。
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