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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,端午节新盘沽666伙,5年最旺。受惠上周六长实(0001)荃湾环宇海湾(下称环宇)591伙售罄,加上其他新盘销情亦受带动,综合一手销售网及市场消息,刚过去的周六至周一(三日)端午节长假期,新盘市场共售约666伙,除远较去年端午节同期沽2伙(单日)为高外,亦是创自2009年银湖・天峰开售的端午节假期(两日)所卖出约900伙后,最近5年以来、新盘交投最旺的端午节假期。
【文汇报】指,新盘带动,楼市14月最旺。荃湾环宇海湾低价推售见效,带动市场出现一轮新盘推售潮,加上政府放宽换楼期限的「双剑合璧」之下,令楼市出现小阳春。综合土地注册处数据,5月首29天全港暂录6,433宗楼宇买卖登记,较4月同期增加14%。
【东方日报】指,汀角路绿化地,鬼祟改划住宅。港府被揭鬼祟扩大改划绿化地带规模。有环保团体指,大埔「蝴蝶天堂」凤园旁的绿化地有土沉香等珍贵树种,港府却申请改划为住宅,有违今年施政报告称在「没有植被、荒废或已平整」的绿化地带建屋的说法。
【新报】称,新界地频转用途,多作低密度发展。新界是未来土地供应仓,除进行当中涉新界北部,如洪水桥、锦田八乡的规划研究外,另多项原本作政府或其他用途的大型土地,包括近月以低价售出的前白石难民营地皮等,相继拟作住宅发展。不过,这些大型土地当中,不少均作低密度发展,地积比仅约1倍至1.5倍上下,即可提供楼面亦仅与地皮面积相若。
【星岛日报】指,内房调整需时,中央不急救市。内地楼市步入向下调整的周期,掀起房地产企业「爆煲潮」连锁效应之忧,一些投资者担心会冲击金融市场、地方财政和经济增长,因而渴望中央放宽银根「救市」。不过,除非中央认为危机大至出现难以承受的风险,否则短期内全面降低存款准备金率,向市场「放水」的机会不大。
【太阳报】报道,甲厦求客爆劈租潮。港岛中区甲级写字楼租赁成交愈嚟愈少,上环信德中心东翼、金钟力宝中心,同埋湾仔会展广场办公大楼等唔少业主为咗「破冰」,都会连环劈租吸客,累积减幅由约9至20%都有。其中,信德中心东翼有个低层单位,业主放咗租超过半年,加埋四度减租,累积减幅约20%,最新意向尺租只约36元,返番去幢物业约两年前成交租金水平。
【信报】谓,车位豁免DSD,只限泊一车。政府近月就双倍印花税(DSD)提出修订,容许在特定情况下购买车位可豁免缴付DSD。财经事务及库务局进一步提交文件解释,豁免DSD时以车位获批的用途为准,大厦公契列明一个车位拟同时停泊超过一辆车,有关车位将不获豁免DSD。局方指出,税务局一贯考虑车位的批准用途,而非车位的实际用途,如买卖文件等显示是一个车位以及用作停泊一辆汽车,该车位将在特定条款下可获豁免DSD。
【苹果日报】说,近九成屋苑估价反弹,减辣效应,第一城升5%最劲。久吹淡风的楼市,在政府减辣刺激下,二手楼交投回升,缺盘情况令部份屋苑楼价再度被「挟升」,银行亦纷转軚调高估值。本报追踪全港20个指标屋苑,近九成、即17个屋苑单位估值被调高,当中以沙田第一城按月反弹5.3%最劲。
【成报】称,永得利广场全层户意向价9874万。随着活化工厦政策及起动东九龙发展,工厦物业价格上升,投资者或用家均转投新界西物色心水单位。美联工商营业董事李志华表示,葵涌永得利广场2期一个面积22,543平方尺的全层大单位,现正放售,意向尺价约4,380元,意向价约9,874万元。
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