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最新楼市资讯及市场分析
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【成报】称,辣招符合市场最大利益。行政长官梁振英昨天出席报业公会午餐会并发表演说,讲解如何在「自由市场」与「适度有为」之间取得平衡,指出民生议题,如房屋、贫穷、老年社会和环境都需要政府适度介入,不能完全交给自由市场发展。梁表示,本港房屋政策的症结是供求严重失衡,因此政府推出的楼市「辣招」符合市场最大利益,并已见成效:「楼市已稳定下来,今年3月至9月期间,这六个月时间整体楼价平均每月只是上升0.3%……自住的比例也增加。」
【文汇报】指,当楼价下行将放松措施。金管局总裁陈德霖出席立法会会议时表示,本港楼市目前每月交易量平均约3,800宗,较2010年的1.1万宗大幅下降,但目前仍未能确定楼市的下行周期是否已出现;并指出,虽然大型单位价格由2月至今已下跌2.2%,但中小型单位价格则於期内升2.4%,仍存在过热情况。他认为,当美国退市令利率回到正常水平、即约4%至5%的话,将有助压抑资产价格,届时本港楼价增幅将放缓,有利压抑本港通胀。
【东方日报】指,地产商辣伤,兴胜发盈警。政府压抑楼市「辣招」下,楼市交投淡静,物业代理难捱,更有本港中小型发展商发盈警,兴胜创建(00896)发通告,料截至今年九月底止中期盈利会显著减少。有发展商称,除政府「辣招」外,多项建筑审批程序较之前费时,均令中小型发展商盈利下挫、风险增加。
【新报】称,长者捧场,乐融轩首日睇楼现人龙。房协以长幼共融为概念,推售筲箕湾乐融轩,昨日首度开放示范单位予公众参观,楼盘虽然仍未开价,但引来不少人排队轮候,包括长者。直至下午3时,人龙持续有近百人轮候,等候约15分钟获分批进入。
【星岛日报】指,莱坊:港豪宅价升幅全球排21位。府纷推辣招压抑楼市下,据国际物业顾问调查最新报告称,本港豪宅价格在今年第三季跌百分之零点二,而按年全球排名则维持稳定,其楼价变幅在统计之二十七个城市中,排行第二十一位。
【太阳报】报道,银主盘成交期短。「银主盘」是指在按揭期间断供的物业,由银行收回再出售。根据金管局最新九月份按揭统计数字显示,反映业主供款质素的按揭拖欠比率正处於历史偏低水平,当中拖欠逾三个月及拖欠逾六个月的比率,分别只有0.2%及0.1%,物业断供的情况并不严重。
【明报】指,九龙楼价创16周新高。早前西九龙新盘战爆发,刺激区内楼价上升。中原城市领先指数CCL最新报119.93点,按周跌0.65%,但由於天玺及TheAustin减价推盘,销情不俗,令九龙区楼价连升2周,累升2.27%。
【苹果日报】说,礼信大厦再获出价收购。一直受发展商觊觎的铜锣湾礼信大厦,最近重新有发展商出价收购,且必须於明年1月底前要有达83%业权或以上,发展商才会完成收购,整项收购预计约20至30亿元。
【信报】谓,大盘「压境」,溱柏急推163伙,Kennedy推中低层,尺价平首批30%。东涌百亿大盘及湾仔逾千伙项目即将推售,其他新盘赶快「散货」。新世界发展(017)旗下元朗溱柏,昨天大规模加推163伙,主力推出2房户,平均尺价8462元;新地(016)亦加推西环ImperialKennedy中低层单位,并取消首轮相关折扣优惠,与首批主推的高层单位有别,平均尺价1.74万元,折实后较上一批单位低三成。
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