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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,何泺生:辣招招财赤,雷鼎鸣:楼市存隐忧。立法会即将表决是否通过撤回楼市辣招。政府一再表示,无意撤招或「减辣」。美联日前举行研讨会,邀来岭大及科大经济学者,以及基金经理陆东、钟卓成律师,分析辣招如何影响香港楼市和经济,与会者多认为,辣招无助市民上车及买楼之余,更可能造成楼市危机。
【星岛日报】指,港人供楼负担高於97年。本港楼价高企难下,造成市民的置业负担能力持续恶化。金管局估算於今年中楼价收入比率已攀升至十四点七倍(即楼价等於十四点七年的家庭收入),超出九七年的高峰水平。
【苹果日报】说,建立有效的房屋流动阶梯。长远房屋策略谘询文件中重提要建立有效的房屋流动阶梯,不过对甚么是房屋流动阶梯和怎样去做却完全没有深入的分析和建议,甚至对(一)如何确保市民的基本居住权、(二)市民晋升为业主的第一步――居屋的兴建,也完全没有具体策略和承诺。
【新报】称,嘉华吕志和:年底前楼价难逃一跌。香港楼市前景不明朗,发展商力攻内地市场。嘉华国际(0173)主席吕志和评论本港楼市前景时,直截了当的一句:「别想了。」他认为,要在香港楼市「捕鱼」,现时已非好时机。
【东方日报】指,旺区租户大执位。随着零售气氛转变,核心区商户亦大执位,多个韩国化妆品品牌及本地个人护理店大举进攻旺角,今年已连环承租西洋菜南街最少5个地铺。另受惠「抢金」潮,珠宝金行亦於尖沙咀广东道火速预租两个地铺,「踢走」素有铁约租户的银行及国际时装店。
【信报】谓,甲厦尺租年内料跌5%明年回升。全球经济增速放缓,加上个别跨国公司转投九龙商厦,令上半年中环甲级商厦尺租受压,仅录0.2%升幅,高纬环球预计,中区甲厦尺租年内或下跌5%,明年才可望回升。
【文汇报】指,中细价楼注册比率2年新高。美联物业首席分析师刘嘉辉表示,辣招打击楼市,换楼市场及豪宅物业受影响更甚,加上发展商亦以中细价物业作招徕,反而令500万元或以下的中细价住宅物业表现相对较佳,注册个案比率升至八个季度(即两年)高位。
【太阳日报】报道,纽约盘港促销,入场2211万。不少海外物业趁本港新盘推售步伐缓慢,伺机来港销售。著名建筑事务所Foster+Partners首个於纽约设计的住宅项目、位於曼哈顿的「联合国广场50号」,下月中在港推售30伙一房至三房户,平均尺价约2,500元(美元.下同),按一房户面积约1,134方尺计,料入场费283.5万元(约2,211万港元)。
【成报】称,两官地周五招标,估值25.8亿。两块分别位於上水青山公路及荃湾青龙头地段的低密度住宅地皮将於本周五(9月27日)开始招标,截标日期为11月8日。其中上水地皮靠近粉岭高球场,也是本季度推出楼面面积最大之地皮,较受市场关注。有测量师估计,两地可为库房带来约25.8亿元收入。
【爽报】说,地产街面临淘汰。小儿刚开学两周,遇上恶兔袭港,无喇喇多了一天假,整天在家中打机,老楼大病初愈重新起跑,感觉良好。
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