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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,赵国雄:港楼持货两三年难赚,吁自住或愿长5年可入市。长实(0001)新盘大窝口升柏山仍在开售,不过集团的执行董事赵国雄昨日不讳言,本港物业市场已接近周期顶峰,倘是作长线投资,能长5年以上,或是自住用途的尚可入市,但是抱短线投资心态,即想两、三年易手图利赚钱则免了。有学者认同赵氏言论,即楼价已见顶并会慢慢回落。
【苹果日报】说,新盘打残,元朗二手死寂,成交稀疏,原筑减价。新盘激战中,元朗及荃湾两区二手客源被抢,成交残上加残。尽管如此,业主叫价依然企硬,减价成交只是之前叫价太高,现在回归市价。自同区新盘推售以来,两区仅录零星成交,反弹乏力。有代理直言:「二手无乜成交,做乜嘥时间,而家梗系全力做新盘啦!」
【新报】称,太子道西项目拟后年底售。中资发展商越秀地产(0123)扬言会加重在港地产发展的比重,继屯门项目后,昨日宣布旗下何文田豪宅住宅项目正式动工,该项目将发展为一幢14层高单幢式住宅,涉及18伙,料最快2015年以现楼推售。
【星岛日报】指,港图湾挞订货加价获承接。随多个新盘陆续推出,市场焦点持续落在一手,土瓜湾港图湾早前被买家挞订单位,提高售价重推后获承接,最新成交尺价一万六千九百多元。同时,两个市区现楼盘黄大仙现崇山及油塘OceanOne,亦录得成交。
【东方日报】指,连锁店宁捱贵租死守原区。近期一线零售区屡录连锁店新租留守原区个案,国际连锁快餐店麦当劳餐厅去年因不敌加租,搬出租用近三十年的尖沙咀弥敦道一个邻近山林道的分店后,早前决定转租一街之隔的弥敦道184号地下连1及2楼,月租约55万元,较新址前租金大升逾80%,而面积约7,200方尺,则较旧铺面积仅少约30%。
【太阳日报】报道,kadoorie传2600万卖壳蚀让。豪宅市况未见起色,楼价亦见受压,市场指出,九龙太子道西kadooriehill刚录首宗二手成交,有单位市传约2,600万元「卖壳」售出,若连同厘印及佣金等开支,料损手离场。至於将军澳首都续录微赚成交,一个3座单位以568万元易手,五年升值不足一成。
【信报】谓,新盘战「第二波」白石角海钻突击上载楼书。元朗溱柏及荃湾升柏山早前「对决」后,虽然已消耗不少购买力,但一手市场未见降温,多个新盘部署开售引发推盘战步入「第二波」,其中信置(083)、南丰及永泰地产(369)合作发展的大埔白石角海钻.天赋海湾(下称海钻)昨天突击上载楼书,按新例指引计算,最快下周二正式发售,市场人士估计,现楼示范单位将於日内开放。
【文汇报】指,春秧街铺15个月升40%。近期有个别投资者看好铺位投资前景,在淡市中出击,目标为民生消费区。中原(工商铺)陈伟材表示,位於北角春秧街79号地铺,建筑面积约1,000方尺,由资深投资者林子峰持有,近日获准买家以4,500万元洽购至尾声,将成为春秧街本年度首宗地铺买卖成交个案。林子峰於去年6月以3,200万元购入上址,持货逾年,若今次成功售出的话,账面获利1,300万元或40.6%。
【成报】称,两限量地月尾招标,估值28亿。地政总署昨日公布,两幅分别位於上水青山公路及荃湾青龙头的住宅用地将公开招标。两地的招标均将於9月27日开始,截标日期为11月8日。业界对两地成交额意见分歧不大,综合市场估值,两地或可为库房带来介乎26.8亿至28.15亿元收入。
【爽报】说,楼市不利换楼客。新盘周末两天热卖,惟大单位滞销是不争的事实;鉴於大单位买家集中换楼客和投资者,受制於DSD和内地客大幅减少,发展商变阵无可厚非。
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