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最新楼市资讯及市场分析
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【东方日报】指,西九豪盘斗快吸客。新地副董事总经理雷霆表示,天玺昨日发售的35伙,已悉数售罄,并稍后更新价单,提价加推40伙,安排在周五开售,虽然未有透露具体加价幅度,惟雷氏称加幅温和。资料显示,该盘首张价单共181伙,暂已售出115伙,连同刚加推的40伙,只尚余26伙未公布销售日期。
【信报】谓,豪宅「大码货」以卖壳避税。过往本港豪宅市场的成交,逾半数都是以公司名义买卖,是内地富豪「力攻」的主要市场,政府推出双辣招后,豪宅市场即时受创,传统豪宅区交投只能维持辣招前的5%至10%。
【苹果日报】说,十大屋苑交投劲跌四成。新盘劈价推售,二手业主亦扩大减价幅度,刺激部份屋苑交投回升。将军澳都会噔於过去周末一日录4宗成交,属淡市中罕见,当中6座三房户成交价更跌穿600万元。不过,十大二手屋苑交投却惨淡,中原数据指,过去两日仅录9宗成交,按周跌40%,跌穿双位数。
【文汇报】指,楼市调整三大凶兆。金管局昨表示,关注到部分本地银行贷款增长过快,计划明年起要求银行提供稳定资金来源的方式,以加强监管,投资者很容易就会联想到「砖头」按揭息率会否因而受到牵连。有业内人士指出,虽然今年楼按贷款萎缩机会较大,加上受楼市疲弱所累,银行不会轻易上调按息;但若果影响整体银行可贷出资金减少,会曲线影响银行楼按取态及息率,而且在贷存比率已高达72.4%的情况下,不排除明年下半年起按息有可能循序渐进地上升,上调幅度约1/4至最多一厘半左右。
【新报】称,贝沙湾三房5万元租出。豪宅业主相当惜售,叫价态度强硬,豪宅买卖只录零星交易,但豪宅租务市场频录成交,最新南区贝沙湾实尺1,104尺户获外籍租客斥5万元承租,单位为贝沙湾六期2座高层A室,单位建筑面积约1,586平方尺,实用面积约1,104平方尺,三房套房连工人房间隔,望海景,月租约5万元。建筑面积尺租约31.5元,实用面积尺租约45.3元。外籍租客见单位邻近亲友居所,方便照应,故承租以上单位。
【星岛日报】指,首三季SSD交易量占大市3%。一手盘成焦点,令二手市场交易活动持续偏低。今年首三季录住宅交易登记量为三万八千七百九十三伙,同期,连额外印花税住宅(SSD)交易录得一千二百一十七伙,反映年内首九个月计,额印占住宅大市成交比例仅百分之三点一,市场内短转手活动处极低水平。
【太阳日报】报道,逾六成市民估楼价跌。多个新盘以吸引价抢客,市场对楼市采观望态度。本报网上民调显示,市民预期楼价短期横行比例占22%;相反,认为楼价短期上升占14.2%,已连跌三周;而预期楼价下跌所占比例,按周亦跌约0.7个百分点,报63.8%,占比例仍属最大。
【成报】称,发展商推回赠破辣招。中原地产CCL指数终止2连跌,报119.87,按周升0.03%。但受到大型一手新盘减价促销影响,本周睇楼量继续低迷,中原地产十大屋苑预约睇楼量录得583组,跌2.8%,连跌2周。对於预约睇楼量下跌,中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,两个九龙一手新盘减价推出市场,部分减幅更比二手业主高,抢去不少二手客源,是令本周末二手睇楼量进一步下跌的主要原因。
【明报】指,海特色户,实尺租38元破顶。虽然租赁旺季已过,但优质单位仍具承接力,租金维持理想水平。马湾珀丽湾海有特色单位近日以4.3万元租出,实用尺租高见38.2元,创屋苑新高。业主持货不足两年,租金回报高逾4厘。
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