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最新楼市资讯及市场分析
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【苹果日报】说,蔡志明唱淡,料楼价续跌。新盘劈价,资深投资者都不敢买。一向买豪宅当玩具的「玩具大王」蔡志明称,由於他「冇时间研究呢个盘」,所以不作评论,但他个人认为,由於在预见未来一手供应排山倒海下,「我会迟少少先买」,现不是入市时机。对於发展商劈价散货,他又认为今次调整期,楼价会跌逾两成。
【文汇报】指,楼花按揭可望跑出。自从政府收紧按揭及於本年初推出新辣招,至今接近一年时间,期内锁紧市场购买力,拖累整体按揭需求。不过近日有发展商重推九龙站上盖新盘,配合多重优惠,当中包括替买家缴付部分税款,变相令楼价有所折让,吸引买家入市,此举令积压多时的购买力瞬间释放,更录得超额认购。
【东方日报】指,放宽地积比率三赢。日前本栏谈过长沙湾高球练习场地积比率和楼高限制放宽两成的做法值得推广,有助解决「屋荒」问题,故建议政府尽快修例,容许全港业主在原有土地上不论新建或改建楼宇都享有同等待遇,以真正做到「地尽其用」。
【新报】称,活化工厦难纾缓贵租。特区政府循短期改变土地用途、长期开发新土地以解决房屋供应短缺问题。被问到如何评估活化工厦政策的成效,和政策对文化艺术、创意产业的影响,梁振英称,不要将太多希望放在活化工厦上,以为这能纾缓写字楼捱贵租的问题。他强调,重点是要发展新土地。梁振英称,短期内会有活化工厦的政策出台,但长远不能「左支右绌」,要解决艺术团体面对租金上涨,政府正准备探讨落马洲河套区的发展,其中一个用途就是创意产业。
【星岛日报】指,逾千万豪宅市占率料升。自踏入第四季后,多个新盘接力开售,香港置业高级执行董事伍创业表示,市区铁路大盘开售后,将为一手豪宅带来新供应,有望带动一手豪宅交投大增,并估计逾千万元的一手豪宅注册量,将按季急增逾两倍,而在整体注册量中,一手豪宅所占的比例亦会由第三季的两成三,急升至五成一。
【太阳日报】报道,新盘优惠吸引投资客心动。早前曾入票认购天玺的伍氏称,THEAUSTIN开价及优惠吸引,未来会到示范单位参观,但由於位置有别,故仍考虑会否认购单位;他指近日发展商连番减价,反映同样看淡后市,估计未来楼价有机会下跌,但因新盘优惠吸引才再出手。
【成报】称,中国地产商和实业家的较量。「中国实业家正在死去」,内地财经评论人士吴晓波说,近年以来,专心实业似乎已经是一件十分落伍的事情了。中国近些年来,许多地方政府将卖地视为缓解资金困境的生财之道,国家审计署近日指出,地方政府债务近2.8万亿元人民币。
【明报】指,远展1.43亿夺沙头角禁区地。屯门限量地以高价批出,惟同日截标的沙头角顺隆街用地,招标结果则在预期之内。远东发展(035)击败另外四个入标财团,以每方尺约1100元投得用地,属市场预期的中下游。远东发展表示,计划以5.5亿元发展用地。
【爽报】说,TheAustin开价关键。由尖沙嘴天玺引发的豪宅新盘战刚开始一周,效应渐明显,首先其他发展商半跟风,回赠个别税项,也反映了成本大,回水好入肉,暂时只有新地尚可以透过晒冷式回赠平售首批60伙,其他发展商非完全追随。
【信报】谓,香港兴业5.5亿夺屯门地,高市场预期上限逾四成。土地市场近月明显转静,多区地价也有下调迹象,惟个别发展商入市态度仍然积极。地政总署公布,屯门湖安街和沙头角两幅限量地招标结果,前者由香港兴业(480)逆市以远超市场预期上限45%的5.51亿元投得;不过,市场人士认为,情况只反映个别发展商的投地心态,加上用地涉及金额不算高,造价对整体土地市场影响不大。
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