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最新楼市资讯及市场分析
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【东方日报】指,西九豪盘斗快吸客楼市铁定律求量要减价。自从额外印花税在三年前推出以来,炒家已近乎绝迹,因此去年推出加强版,主要是焗人买楼自住,姿势多於实际。买家印花税便完全是另一回事,而且明显是针对豪宅市场,因为这个市场特别多买家并非港人,亦特别多买家以公司名义入市,打压的效果相当显著,过千万元豪宅买卖注册占整体交投的比例从高位回落,当中内地买家的占比跌幅更大。
【信报】谓,豪宅「大码货」以卖壳避税。过往本港豪宅市场的成交,逾半数都是以公司名义买卖,是内地富豪「力攻」的主要市场,政府推出双辣招后,豪宅市场即时受创,传统豪宅区交投只能维持辣招前的5%至10%。
【苹果日报】说,工厦天台农庄回报50厘,3,000尺卖70万,料年收租36万。辣招下资金寻找出路,工厦天台原来也可生金蛋!荃湾工厦天台刚以70万元成交,据悉,买家计划营运农庄。天台逾3,000方尺,估计可摆设200个农田架,每个面积2尺乘3尺,月租150元,每月可收3万元,一年收租36万元,回报率高逾50厘,两年回本,较人民币定存收息约3厘,高出一大截。
【文汇报】指,胡应湘:辣招应只针对炒家。合和实业(0054)主席胡应湘昨出席股东会后批评,港府若不撤销楼市辣招,地产商难以生存。他强调,政府如果担心楼市有炒风,应该针对炒家利润增加税务,不应「一竹篙打一船人」。对於近日有豪宅新盘减价,他认为是以货尾为主,对解决本港住屋问题没有帮助,政府应在土地政策方面深思熟虑,平衡保育及适合本港住屋需求去兴建房屋。至於面对外围可能加息,胡应湘回应指,由於金管局限制银行按揭成数,相信即使美国加息本港仍会维持稳定,但供楼人士负担将会加重。
【新报】称,惠安苑地铺1.6亿沽尺价破顶。铺市近日似有逐渐走出辣招暗霾迹象,市场续录不同价位成交,最新巨额成交为大昌行(1828)日前招标放售的鰂鱼涌英皇道惠安苑地下铺位,新近获投资者斥约1.6亿元购入,物业连租约及两个车位沽出,平均尺价高逾8.4万元,创该区铺位尺价新高。
【星岛日报】指,半壹「公司」形式2290万转手。豪宅名厦续录成交,九龙塘半山壹号半山径二十一号低层户易手,市场消息称,该交易以公司转让形式沽出,实用面积一千五百七十九方尺,卖方原叫价二千四百万元,终议价约半成后,以二千二百九十万元成交,每方尺价一万四千五百零三元。
【太阳日报】报道,天玺劲加26%折实低二手。天玺暂已进行3轮销售,推出的115伙悉数沽清,发展商有见市场反应理想,加推单位不断加价。根据天玺昨公布销售安排显示,本周五将发售40伙,当中34伙引入港人港楼限制,发展商昨起至明日接受入票登记,周四抽签。而该盘昨亦更新价单,已推出价单仍有66伙待售,全数再加价。
【成报】称,Q4中小住宅租金或跌5%。利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,9月份住宅租务市场步入淡季,综合利嘉阁地产研究部最新数据,9月份全港50个指标屋苑的加权平均成交尺租为25.62元,较8月份的25.67元微跌0.2%,而且,首三季整体租金累积升幅亦相应收窄至0.7%。不过随着租盘供应增加,预料在今年第四季,住宅租金回落最少5%。
【明报】指,大手工商物业成交急跌。世邦魏理仕昨日公布的香港投资市场报告指出,今年第三季大手工商投资市场持续放缓,其中价值1000万美元(折合约7752万港元)以上的物业交易成交额,仅录约106亿港元,按季跌约20%,按年则下跌约38%,并创自2010第二季以来新低,该行预料投资物业价格有下调压力。该行指出,交投疲弱主要由於辣招政策,加上投资者预期价格将有调整,令买家投资意欲近年一直处於低水平,除非价格回落,否则投资活动将持续疲弱。
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