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最新楼市资讯及市场分析
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第一棍:代理黄金时代终结
地产市场水尽鹅飞,代理难捞下,经纪持牌人数开始插水。最近录得持牌代理三万六千多个,按月再少二百几人,同高峰期比有逐步下降趋势,看来地产代理黄金时代或暂告一段落。 《阿爷报》称,代理人数连跌4个月。楼市交投淡静持续多月,地产代理生计首当其冲,持牌人数同步继续回落。地监局昨日公布最新数字,截至8月底代理持牌人数跌至36,674个,按月减少215个牌照,跌幅0.56%,回到今年1月水平。持牌人数并已经连续第4个月下跌,与4月时的「高峰期」相比,累计跌幅1.34%,估计跌势持续。 地监局数字显示,36,674个持牌代理之中,持营业员牌照(S牌)占19,973个,跌幅0.78%;地产代理牌照(E牌)则占16,701人,跌0.35%。虽然持牌人数减少,但地产代理(公司)牌照有轻微增加,由7月的3,010个,微升7个至3,017个。
第二棍:九龙站豪宅乌云密布
一向中港大户钟情投资的九龙站豪宅,最近成交萎缩,且售价高不胜寒,银主货减价卖之后,亦录得该等豪宅大户之一减货,暂时后市可谓乌云密布。 《生果报》报导,赌王三太掟豪宅。豪宅物业饱受楼市双辣招摧残,名人也心淡掟货。赌王何鸿燊三太陈婉珍认为未来住宅楼价升幅有限,遂减持住宅。消息称,三太持有的尖沙嘴凯旋门罕有4房户,交易已近尾声。三太相关方面则对事件不作评论。继「Ken Sir」补习天王吴锦伦蚀近300万元沽出上水天峦洋房后,赌王三太也走货。
第三棍:十年建屋假大空目标
政府推出建屋宏图,最近长策会开出公众谘询,将未来十年建屋目标定为47万伙,并准备有公营房屋为主导,今次又成为新政府抢地后,另一项大型针对住屋发展建议,不过有地产商话,即使有大量土地供应,但仍要面地建筑工人等不足,这项宏图成功与否要拭目以待。 《小超报》谓,十年建屋47万伙,业界忧难达标。长远房屋策略督导委员会昨天公布谘询文件,并开展为期3个月的公众谘询,未来10年的房屋供应目标为47万伙,公私营房屋为六四之比,并就改善单身人士入住公屋和劏房发牌等多方面提出建议。业界人士欢迎定出需求量,惟担心日后具体措施难以实行,未必可达到目标。
第四棍:地皮「面粉」有排跌
大兴土木建公营房屋,加上多项辣招打低楼市,政府推出土地均以低价批出,被喻为制造楼宇的地皮「面粉」价格正下跌。最近政府卖出多幅招标地,几乎全部以低价卖出,看来未来卖地王更加困难,反见内地卖地价及规模正向上,有大地产商更索性到内地高价投地,分散投资。 《太公报》话,俊和27亿夺得 尺价8382元 九肚5个月泻23% 面粉价越卖越平。辣招打残豪宅, 「面粉」越卖越平,九肚地价连环插水!九肚579号地段估值事前已被睇淡,俊和(00711)合组财团爆冷以27.1亿元投得,每尺楼面地价可谓「不负众望」失守9000元,仅8382元,较香港兴业(00480)上月投得的9071元再跌8%而破底, 比新地(00012) 3 月投得的B2 地盘10885元,5个月速冧23%,两年来最残。九肚山豪宅业主即脚软肯减3至5%。
第五棍:港大孖沙抢上海地王
一边厢超人间公司连续放售内地大型项目,另一边本港发展商领头羊之一新地,以高价打败内地财团,豪花二百几亿人民币夺得上海地王,大举发展内地黄金地标梦想。 《搵银报》表示,新地218亿夺上海黄金地,内地调控真空期,长三角1日3地王。在三中全会11月召开前,内地楼市处於调控真空期,土地市场再现疯狂。长三角昨日迎来「地王日」,一天内诞生3个地王。其中香港新鸿基地产(00016)以217.7亿元(人民币,下同)拍得的上海徐家汇地块成为上海新总价地王,价格仅次於2009年拍卖的广州亚运城地块。绿地、世茂(00813)等拿下杭州、苏州地块,成为杭州总价地王、苏州楼面单价地王。
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