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最新楼市资讯及市场分析
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【新报】称,戴德梁行料二手楼价本季见底。政府短期不会「减辣」,令楼价回软,尤其豪宅巿场大受打击,中高价住宅楼价已於第三季回落10%至15%。发展商为刺激销情,提供诱因,纷纷推出税项优惠,以减低买家的成本及风险,令二手巿场受压,戴德梁行估计二手减价会持续,惟在低息环境及劈价潮未成大趋势下,第四季楼价不会大幅下滑,楼价今年料见底。
【星岛日报】指,本季两大豪宅盘接连出击。会德丰地产今年先后投得四幅地皮,涉资百亿元。对於政府早前公布三幅启德住宅地皮,该公司常务董事黄光耀表示,启德地皮属市区优质地,集团将会研究竞投;至於旗下柯士甸站THEAUSTIN本周六卖楼,山顶聂歌信山项目亦有望在本季应市,集团采用货如轮转的政策。
【太阳日报】报道,投行缩皮,豪宅冧租13%。香港豪宅租金回落,由一一年十月高位回落约13%。《彭博社》报道,指香港和新加坡遭遇相同,豪宅租金同样回落,都主要由於国际投资银行外派员工住屋津贴大缩水所致。有人事顾问对本报指有关房津较三年前减三至四成,各投行外派员工「愈住愈缩」,大屋搬细屋,甚至迁往东涌、愉景湾及西贡等偏远地区以减少支出。
【信报】谓,THEAUSTIN累收1500票,公司客大手入票,海钻加推20伙,天池屋尺价试3.6万。新盘全聚焦在柯士甸站THEAUSTIN,市场消息透露,项目经过4天收票后,累积已超过1500张【表】,超额认购逾7倍,公司客亦开始出动,有2至3组公司客昨天大手入票20张;信置(083)牵头发展的白石角海钻.天赋海湾,昨日加推20伙,平均尺价20791元,其中10伙特色户加价2%,并首度推出天池屋,实尺3.6万元挑战项目新高。
【苹果日报】说,苦主后悔高价入市。筲箕湾属港岛旧区之一,区内人口老化,鲜见具规模的大型新盘,多以透过并购重建的单幢新盘为主。过去两至三年,发展商乘当时市道炽热,以高价开卖区内单幢楼,及后遇上政府压抑楼市,高价入货的业主甚感后悔。
【文汇报】指,荃湾工厦改用途料被拒。被划为「综合发展区3」的荃湾沙咀道王子工业大厦,之前计划改变土地用途至「商业(7)」,以配合日后由工厦改成1幢24层酒店,房间数量至299伙。规划署表示,地皮原计划发展住宅,改划用途将令住宅地减少,不符合政府增加土地供应的政策,亦会开不良先例,估计周五项目难获城规会通过。
【明报】指,炒家李冠亮离场,宁战娱乐圈。政府近年先后推出多项楼市措施,企图压抑楼市炒风。当中以2010年底起分阶段推出的3D(一即额印、买家印花税及双倍印花税)影响最深。近年急速崛起的投资者李冠亮接受访问时指,有关政策是严重干预自由经济市场,故决定急流勇退,转投利润较微的娱乐事业。
【成报】称,元朗物流中心3.4亿售出。第一太平戴维斯表示,尖东广场置业罗守辉有关人士以港币3.4亿元成功售出坐落於元朗唐人新村屏塘东街8号全幢物流中心,持货7年劲赚2.6亿元。买家为本地厂家。
【东方日报】指,「天玺」现象说明甚么。曾淡静了一段日子的楼市,近期突再掀热潮,不少新盘争相竞销,吸引不少人排队睇楼或入市,这是政府自推行「辣招」以来所出现的「异象」,值得探讨。
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