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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,岭大老年学教授陈章明:人口老化,以房养老是出路。政府刚发布香港人口政策谘询文件,指出香港正面临包括人口加速老化、劳动人口萎缩等挑战(见表)。身兼人口政策督导委员会非官方委员、岭南大学社会老年学讲座教授陈章明称,政府除了透过鼓励生育和输入外劳等措施解决劳动人口不足问题外,「以房养老」亦是重要概念,因为「楼房可以稳定人的心智」,令到老有所依。他表示,双辣招令市民买楼收租养老更困难,政府有需要检讨相关政策。
【苹果日报】说,长实新地忍手,中小发展商得米。政府近年出售的土地,买家已不再是财雄势大的巨型发展商,中大型甚至小型发展商都能相继中标,除或得益於政府出售土地模式外,地皮的质素,以及大发展商如长实(001)及新地(016)等自身商业考虑,入标价较以往保守,也是其他发展商屡次「偷鸡得手」重要因素。
【文汇报】指,卖楼只达标12%,长实料短期多盘齐发。今年初曾表示香港卖楼目标300亿元的长实集团,至昨日止年内只套现约37亿元,即及目标12%。对於今年卖楼可否达标,长实集团执行董事赵国雄昨表示,从来不会担心卖不到楼,只是成事在人、谋事在天,只要政府一批售楼纸,便会推售,其中邻近刚开价的维的北角旧楼重建项目有机会短期内推售,亦期望将军澳日出康城3期的售楼纸会快批出,并笑言:「期望明年还见到我!」
【信报】谓,高力∶楼价将跌15至20%。政府近年屡次推出楼市调控措施,影响投资者在港投资的意欲。高力国际最新公布的调查显示,新加坡成为亚洲投资者未来首选投资的城市,香港则下跌三位,至第五位。该行并预计,本港整体楼价未来一年将跌15%至20%。
【东方日报】指,远东集团创办人邱德根名下公司持有的荃湾老围村地皮,部分面积被指是属於两间寺庙佛教禅院紫竹林及珠冈禅院的宿舍,宿舍管理人指已占用上址土地近五十年,前年入禀高院申请逆权侵占。案件昨於高院开审,业主一方反驳指对方建筑宿舍,违反了官契条件,认为对方并不符合逆权侵占。法官听毕与讼双方陈词后押后判决。
【新报】称,太地上限价投得九龙湾商地,九仓44亿夺美利大厦远胜预期。九仓旗下的海港企业,豪掷44亿元高价,击败17家发展商夺得中环美利大厦,楼面尺价高达13,535元,较市场估值上限的32.5亿高近三成半。海港企业中标后发表通告,是次投得地皮将可扩大会德丰及海港企业的资产组合,同时亦可令集团同时持有两间位於商业中心腹地的酒店。中区美利大厦属於文物酒店项目,总地盘面积占地约68,136方尺,可建楼面面积则约32.5万方尺。
【成报】称,10月一手注册金额按月升8.8%。据土地注册处资料显示,10月一手私人住宅注册共录774宗,虽较9月份的852宗回落,惟较本年6月份低位的100多宗已大幅回升,与此同时,鉴於签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,故10月份注册个案一般主要反映早前市况。
【星岛日报】指,港岛楼花盘竞抢客源。港岛楼花新盘推售战愈演愈烈,西环ImperialKENNEDY昨正式截票,累收约一百五十票,较可售单位超额约六点五倍。至於日前突击开价的北角维,昨首日开示范屋,吸引逾一千八百人参观,现场录排队人龙,项目落实周日开售三十伙,加入竞争客源战圈。
【太阳日报】报道,工厦车位密炒价跳四成。「辣招」之下,两百万元以下「细细粒」物业当炒,荃湾新建工厦私家车位求过於供,加上租金回报率有4厘多,听讲近排市场连环录到唔少工厦车位获利炒卖个案。其中会德丰地产嘅荃湾ONEMIDTOWN工厦,有个私家车位约四个月间闪电三度售出,炒到120万元,累积升幅约41%。
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