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最新楼市资讯及市场分析
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【东方日报】指,市建局暂不收购启明街51号。土瓜湾启明街五十一号封楼风波未解决,市区重建局昨日召开特别会议,决定暂时不会主动收购重建,但会协助业主申请需求主导重建计划。董事会成员黄国健表示,市建局不主动入场重建是不希望开坏先例,因为此举变相鼓励业主不维修大厦,而且亦对其他申请需求主导的业主不公平。他表示,屋宇署尚未完成大厦勘察报告,未知楼宇状况,市建局会待报告完成后再行检讨。
【明报】指,俊和九肚地投资额48亿。日前以爆冷姿态斥27.1亿元夺得沙田九肚地的俊和(0711),昨日表示项目总投资额高达48亿元,并会兴建70幢洋房及40个分层单位,但该公司始终未肯公开合作伙伴身分,只透露集团倾向持有少於50%股权。
【太阳日报】报道,凤园私宅地盘,缓冲区建围栏护生态。大埔凤园私人住宅发展项目「岚山」的发展商,被环保团体质疑施工过界入侵保育蝴蝶的缓冲区。有环保团体指出,毗邻「岚山」的凤园蝴蝶保育区属高生态价值区,当年城规会批出项目时规定楼盘与保育区需设有五十米缓冲区以保护该蝴蝶栖息地,但环团「环保协进会」指控发展商长实无遵守规定在缓冲区施工,约十名成员昨日趁大埔区议会会议向大埔民政事务专员请愿,敦促当局拨乱反正。项目发展商长江实业(集团)有限公司则解释,在缓冲区搭建围栏是为保护区内生态免受游人滋扰破坏。
【星岛日报】指,壹环修订价单削减付款优惠。华置及市建局合作发展的湾仔壹环,昨上载修订价单,主要削减付款优惠,其中六十日即供付款计画,由原本照订价减最多百分之十四点五,调整为於本月三十日或之前签署临约,先照订价减一成后再照该折后订价减百分之四,变相提价约百分之一。
【苹果日报】说,天晋车位价,最高售170万。市场消息称,新地(016)下周六(14日)发售将军澳天晋1期车位,之前一手购入大单位的业主有优先认购权,售价约140余万至170万元,挑战区内车位造价新高,甚至直逼市区价。
【信报】谓,新盘重镇二手业主减价沽货。楼市焦点持续聚焦新盘,二手市场备受冷落,交投零星,部分业主选择减价抢客,区内有新盘推出的葵涌雍雅轩,一个三房单位累减32万元后,以低银行估价约6%的568万元获承接。
【文汇报】指,加按物业要留神。踏入下半年,本港楼市受到美国联储局的退市言论影响,观望气氛再度转趋浓厚。尽管新盘接力登场为市场注入动力,惟整体成交未有明显改善,按揭市场表现备受拖累。然而楼价持续企稳,2013年至今有不少业主见物业有所升值选择将物业加按,以套取现金备用或作投资用途,因此带动加按比例创有纪录新高。
【成报】称,升柏山收620票,超购6.5倍。长江实业(001)集团执行董事赵国雄(右一)昨日表示,升柏山自推出以来,市场反应持续理想,已经收逾620个登记,登记人士绝大部份为私人名义,客户来自荃湾本区占31%、新界西占36%、九龙及香港区占33%,当中亦不乏为提升生活质素的换楼客。他并称,项目全数300个单位中,两房单位最高售价510.3万元,实用面积平均尺价9,909元;最贵的3房单位售708.8万元,实用面积平均尺价9,476元。赵国雄相信,在推售下一批单位时,有机会调整售价及削减折扣优惠。
【新报】称,新地276亿夺沪总价地王,半小时叫价逾200口,高底价24%,击败九仓恒地。上海新地王诞生。上海最后一幅黄金地皮徐家汇商地,昨日由新地(0016)以217.7亿人民币(约275.9亿港元)击败九仓(0004)与恒地(0012)合组的财团,同时创出近4年来内地地价最新纪录。新地主席兼董事总经理郭炳江表示,成交价格合理,望徐家汇打造成上海新地标。此外,全国同日杭州亦诞生华家池地王,而前日融创亦以21亿投得北京地王,反映内地卖地市场热闹异常。
【爽报】说,新地长实大战在即。九肚山地以低价成交,若扣除位置和景观元素,亦低於市价一成成交,照以往惯例,楼价应该按比例下调。姑勿论最近楼市气氛如何,最近一众中小型发展商因欠缺土地储备,最大原因是来自私人物业的收购被BSD税项打窒,由於在政府卖地场合上获得豁免,因此便纷纷现身向大型发展商挑战。
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