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最新楼市资讯及市场分析
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【信报】谓,居二市场成交两连跌上月仅165宗。居屋楼价飙升,受入息限制的白表免补地价购买居屋计划的买家望而却步,令居屋第二市场交投进一步缩减。房委会最新数据显示,居屋及公屋第二市场成交宗数连跌两月,8月仅165宗,按月跌幅约43.5%。
【文汇报】指,上月铺位登记433宗半年新高。双倍印花税实施逾半年,工商铺物业交投在北角区大型商场拆售带动下,登记量回升。利嘉阁地产研究部主管周满杰指出,北角区大型商场的拆售活动,为铺市带来多逾270宗买卖登记,带挈上月铺位登记量急升近1.9倍,创近半年新高。
【东方日报】指,「双辣招」修正案设退税前提。立法会昨日恢复审议俗称「双辣招」的买家印花税和额外印花税的条例草案,多名议员会上促请当局微调楼市辣招,惟运输及房屋局局长张炳良扬言当局无意在短期内撤招或「减辣」。地产及建造界议员石礼谦表明将於下周提出修正案,要求港府容许购买物业的港人公司和慈善团体先缴纳印花税,若三年内公司股权及物业没有易手,便可获退回相关税款。
【星岛日报】指,辣招下外资行渐现「瘦身」。新辣招实施至今已逾半年,豪宅交投显著急挫,除了本地代理缩减规模以减少开支外,连带外资测量师行,亦作出相应重组行动。消息人士透露,莱坊上周解散旗下豪宅销售部,并把由租赁部同时担任销售工作,变相缩减逾两成人手,该行则指,事件纯粹为有关员工自行请辞,公司不存在「炒人」的做法。
【明报】指,升柏山推180天成交期回赠增至5%。虽然一手新盘市场畅旺,不过,长实(0001)大窝口升柏山销情转慢,发展商唯有增优惠吸客。该公司昨公布升柏山新增「180轻松付款」计划,买家可享楼价2%折扣外,更可获成交价5%现金回赠,较以往的3%,回赠多2%。
【太阳日报】报道,新盘报捷半月销715伙。两大新盘荃湾升柏山及元朗溱柏销售成绩双双报捷,带动本月首十五天一手交投大增。本月首十五天共售出约715伙新盘单位,成交总值逾37亿元,较八月份全月销售量及金额多29%及8.8%。当中,溱柏乘胜追击,昨宣布将其中29伙已公布售价单位的价钱上调,平均加幅约2%;而升柏山亦新增一百八十日付款办法,当中现金回赠高达5%。
【新报】称,美国收水,业主减价就客,低市价近8%易手,宇晴轩两房价破今年底。美国本周内有机会宣布缩减买债规模,外围市场不明朗,加上本港一手大型新盘抢客,近日各区屋苑二手市场楼价「回到过去」,涌现「创新低」成交。西九龙宇晴轩两房单位业主狠劈75万元,至465万元成交,创今年新低价,成交额亦低市价近8%。另慧豪园两房价亦再创近3个月低位,成交价较市价平5%至6%。
【苹果日报】说,城规会通过锁罗盆扩地建屋。特首梁振英口说喜爱郊野公园,但实际上却一步步蚕食郊野公园。城规会上月通过初拟的锁罗盆分区计划大纲图,大幅扩展锁罗盆的乡村式发展土地逾6成,令这一片原已纳入管制范围的土地,面临被破坏的威胁。保育团体担心推土机会逐步入侵毗邻的船湾郊野公园。
【成报】称,大成楼物业交吉放售,意向价4,000万。世邦魏理仕承业主委托,以私人协议方式放售大角咀埃华街76号大成楼1楼H1单位。该物业目前意向售价为4,000万元,投资回报约3厘。该物业建筑面积约6,000平方尺,实用面积为4,450平方尺,对福泽街及大政街门面逾100尺。物业除可从大成楼住宅部分入口经升降机到达外,亦可从大成商场之入口经楼梯到达。
【爽报】说,张炳良吁勿减辣。立法会《印花税修订条例草案》委员会昨讨论双辣招措施,有议员要求港人持有的公司应获豁免,但运输及房屋局局长张炳良指,楼市仍炽热有风险,暂不宜撤招或减辣,政府不希望措施有太多豁免,以免削弱成效。
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