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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,亚太研究所经济政策主任罗祥国:港楼贵属必然限按碍上车。高楼价惹来社会不少怨气,年轻人更经常埋怨上车困难。香港亚太研究所经济研究中心经济政策研究计划主任罗祥国认为,香港作为国际大城市、大都会,租金高和楼价高乃是难以避免的,政府为打压楼价而收紧按揭,反而令一般市民更难上车买楼,政府若想帮助低下阶层改善居住问题,应集中提供多一些公屋或居屋,打残楼价反会造成不良影响。
【成报】称,加息幅度或超预期,金管局:切莫过度举债。本港楼市目前受多重因素冲击,除去私人住宅及土地市场上的负面消息之外,美联储提前退市的阴霾亦将触动物业市场的敏感点。金管局在日前发表半年报告指出,利率上升时间及幅度料比市场预期的更加悲观,以按揭息率上升300点子为例,届时收入杠杆比率将会飙升至83%,若物业按揭期限为20年,则还款负担将增逾3成。
【文汇报】指,吕志和:楼市难再急增长,料美循序渐进加息,买地不订目标。市场忧虑美国提早加息言论不绝於耳,嘉华国际主席吕志和认为,市场无需对此过分恐慌,亦不宜太乐观,相信美国会循序渐进加息,坦言未来本港楼市急增长机会不大,并预期楼价调整会持续一段较长时间,更表明今年公司在香港卖楼数量不多。不过,吕志和强调,若市民有住屋需要,现在则是时候买楼。
【星岛日报】指,代理违规惩处投诉个案减。地产代理监管局於今年初实施纪律处分新计画,以简化及加速处理简单而常见的违规个案,局方表示,新计画实施情况理想,至今共有二十宗相关违规个案,当事人全数选择以新计画处理,而今年首季接获投诉及已处分个案,按年分别减少约三成及六成。
【东方日报】指,日出康城第四期接17意向。今年已先后有铁路项目及政府地连环流标,不过昨截收意向书的港铁(00066)将军澳日出康城第四期物业发展仍有不俗反应,共吸引17家财团递交意向书,包括日出康城「大地主」长实(00001)、新地(00016)等大型发展商,而内地财团万科置业(香港)亦再度出击申请铁路上盖「入场券」。业界认为,项目要避免流标,需放宽招标条款,市场料项目估值最高约32.9亿元。
【新报】称,二手价遭殃,美加息明确。近期困扰环球股楼市场之因素可谓「一波未平,一波又起」,先有内地人行接连「抽水」,令内地股市及人民币汇价急挫等利淡因素;而早前美国联储局主席耶伦亦表明,将进一步缩减买债100亿美元,至550亿美元;另又明言将於今年秋季开始停止买债,而且或於明年春季开始加息。笔者预期,在加息及停止买债步伐更趋明朗化下,料定必对未来楼市起一定阻吓作用。
【太阳报】报道,150亿工商盘排队卖。由於市场已逐渐消化双倍印花税「辣招」,唔少发展商已准备短期开售旗下商用物业,计吓数包括有4个写字楼新盘及1个工厦新盘,同埋2个零售物业,都会喺今年上半年卖,呢批物业市值加埋超过151亿元。其中新地(00016)同王氏国际(00099)等合作发展嘅观塘海滨道181号商厦项目,有消息话短期会推出部分楼面,意向尺价由约1.2万至约1.5万元。
【苹果日报】说,同区两地拟大增楼面。下年度两幅马鞍山区地皮招标,势将以马鞍山白石地皮每尺楼面地价约4,200元作为指标。政府计划大增两幅地皮的密度,增加逾百伙,令两地合共提供逾700伙。测量师抱持审慎态度,估计每尺楼面地价由3,500元至4,500元。
【信报】谓,升御门加推29伙,周日先到先得。深水埗丰滙收票节节上升,市场消息指出,截至昨日累收约4440票,以周六发售的216伙计,超额19.6倍;红磡升御门昨日亦加推29伙於本周日先到先得发售,价单平均尺价2.05万元,折扣后入场费约1669万元。
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