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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,「长胜将军」黎永滔:港楼价太高,投资外国。拥有逾150亿元物业、人称「长胜将军」的资深铺位投资者黎永滔,买铺一直讲求时机(timing),他直言无论是香港商铺或住宅物业,现阶段都不是入市的好时机,主要因为过去几年物业价格升至不合理水平。
【星岛日报】指,补地价仲裁「释出」万伙住宅。为鼓励发展商申请补地价,加快土地供应,特首在《施政报告》提出的补地价仲裁先导计画,将於年中公布细节。
【成报】称,陈茂波:去年一手楼价跌逾1成。发展局局长陈茂波昨日表示,去年多间发展商提供售楼优惠,致使一手楼楼价下调逾10%。他预计,在政府锐意增加土地供应的政策之下,展望未来楼市会比较平稳。
【信报】谓,卖壳个案渐增,税局加紧抽查。港府近年推出的双辣招方案至今仍未通过,但已陆续有新进展,继政府将於本月中就买家印花税(BSD)的草案提交立法会三读外,与双倍印花税(DSD)有关的草案也进入逐条审议阶段。对於近年不时有透过股权转让(俗称「卖壳」)转让物业的个案,政府强调将多作抽查。
【东方日报】指,港商用物业,陷负需求。皇家特许测量师学会(RICS)发表去年第四季全球商业地产市场调查报告,其中RICS租户市场情绪指数进一步跌至-15的负净值区,而香港商用物业需求处於负净值区,主因政府楼市措施为投资者带来忧虑。一份代理报告亦显示,去年全年港岛区指标商厦买卖登记金额较一二年跌56.9%,并创十年新低。
【太阳报】报道,工厦改酒店到「水尾」。近排内地个人游嚟港消费嘅势头,已经无先前咁汹涌,全幢工厦改建酒店嘅热潮都慢慢褪减。刘Sir知道,旧年城规会批出嘅全幢工厦改装酒店申请,啱啱好五只手指数得晒,比起前年分别劲减58.3%。有测量师老友认为,嚟紧同类申请同获批个案仲会逐步递减。
【苹果日报】说,负资产个案,上季升逾3倍。本港去年第四季负资产个案再度大增,较第三季的6宗大幅增加逾3倍至26宗。金管局表示,有关个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款,其按揭成数一般较高。据悉部份银行为员工提供高达十成按揭,即可免首期买楼。
【新报】称,逾四成人睇淡房屋政策。特首梁振英月中发表任内第二份《施政报告》,视房屋、扶贫政策为「重中之重」,承诺於未来10年兴建47万个住宅单位,在扶贫方面实施「低收入在职家庭津贴」和将关爱基金扶贫项目恒常化。有调查发现,受访者普遍对房屋政策缺乏信心,而对扶贫措施的反应则较佳。
【文汇报】指,蛇年二手注册跌五成,18年新低。今日为蛇年的最后一天,回望过去一年,本港楼市的确有如大蛇一般移动缓慢,二手交投量冰封,一手则靠发展商以价换量。不过,楼价指数只是在120点的历史高位窄幅波动,由蛇年初的约121点微跌至岁晚的约118点,跌幅仅为2%左右。
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