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第一棍:郭氏平分身家
蛇年尾终有争产落幕,新地郭氏兄弟平分身家,相信令公司发展更明朗化,一场争拗扰攘终止。
《小超报》称,郭氏平分身家,炳湘获400亿元股权。新鸿基地产(016) 家族内讧扰攘六年,终於落幕。新地发表声明,指郭氏三兄弟平等获分新地持股权益,换言之,大哥郭炳湘不再排除在分家产名单之外,「郭炳湘及其家人」可获逾400 亿元的家族资产,与两位弟弟及其家人相同。郭炳湘以专注个人事业为由,辞去新地非执行董事的职务,惟市场关注他下一步会否减持,与家族事业划清界线。
第二棍:负资产又死灰复燃
楼市波动,过去负资产梦魇又再重临,13年第四季录得26宗负资产,数字虽然不多,但以季计升幅十分大,看来楼价调整,港人负资产恶梦重来了。
《诚报》话,去年Q4负资产个案按季增逾3倍。根据金管局公布最新负资产数据显示,2013年第4季新增负资产住宅按揭贷款个案按季增加逾3倍至26宗,涉及金额增至1.2亿元。市场分析指出,2014年楼价持续调整,届时负资产个案只会轻微增加。
据金管局公布,在去年第四季本港负资产住宅按揭贷款宗数,由第3季的6宗增加至20宗,涉及金额由去年6月底的3,100万元, 增加至12月底的1.2亿元,而无抵押部份的金额就由9月底的100万元,增加至12月底的300万元。
第三棍:马年新盘供应澎湃
送蛇迎马,去年卖楼大减,今年地产商马上狂追,市场估计马年新盘推售量达一万八千伙,较蛇年升八成,今年新盘大战难免,地产代理亦囤重兵力配合攻坚一手楼市场。
《中产报》指出,「贺年盘」新春齐抢闸锁客 玥部署首推洋房 升柏增优惠。踏入马年,多个新盘於新春期间「应节」出击,已届现楼的大埔豪盘玥.天赋海湾,尚余约一百伙待售,发展商计画首推洋房户为主打,并於年初三开放连装修现楼单位吸客。市场预计,项目将於新春后开价并紧接开售;另外,荃湾升柏山、北角DIVA及北角维等新盘,亦齐齐加入新春优惠同步抢客。
第四棍:豪宅震仓内地客抛货
本港楼市比辣招迫降,不少投资者暂离场,连内地客亦撤军,有尖沙咀豪宅盘内地买家,则选择挞订离场,看来一场豪宅震仓潮将掀起。
《生果报》话,名铸惊天挞定,涉2.1亿。豪宅天价户频烂尾。继西半山天汇后,市建局伙新世界(017)发展的尖沙嘴名铸,2012年由内地客斥近2.1亿元购入的两伙特色户,逾期成交超过1年,两伙最终挞定收场。
土地注册处资料显示,名铸66楼至67楼E室复式及62楼D室原则相连,建筑面积分别3,333方尺(实用2,538方尺)及2,384方尺(实用1,816方尺),2012年5月及7月,由一名报住北京市朝阳区亚运村姓霍的内地客,分别以1.24588亿及8,510.9万元购入,复式建筑尺价更高达37,380元,创当时项目新高。
第五棍:波叔加快卖楼推手
政府决心推地打压楼价,发展局波叔期望大手推地下,发展商卖楼快点,楼价调整将加速,正合政府为楼市降温心意。
《诚报》称,发展商多推优惠 推盘或更积极 陈茂波:去年一手楼价跌逾1成。发展局局长陈茂波表示,去年多间发展商提供售楼优惠,致使一手楼楼价下调逾10%。他预计,在政府锐意增加土地供应的政策之下,展望未来楼市会比较平稳。 陈茂波预期,未来数个月发展商推楼盘会更加积极。因为近期多幅地皮皆被中小型发展商所夺,该些地产商持货能力不强,预计住宅供应会较快,大型发展商又要交业绩,此外政府亦提早预售楼花期,以增强供应灵活性。
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