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最新楼市资讯及市场分析
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【东方日报】指,租金回报冧,楼价压力增。自细价楼「爆煲论」后,楼市再现「跌市密码」。据代理数据,今年三月全城50个指标屋苑中,有逾90%按年平均租金回报下跌,回报率低於3厘的屋苑大增两倍至9个,其中马鞍山银湖・天峰回报率急跌17.4%至2.89厘,即使去年同期回报率唯一高於4厘的荃湾中心,按年大跌至约3.5厘,跌幅15.7%。
【星岛日报】指,新居屋价不变变相六折卖。首批新居屋本周四开始拣楼,售价按去年八月市价的七折厘定,本报参考全港分区楼价指数,发现定价至今楼价升约一成一至一成半;由於每个单位的实际折扣率按成交时的买价计算,在售价不变之下,楼价上升变相令买家购得的单位份额减少,粗略推算新居屋变相以大约市价六折出售。
【明报】指,壹銮首批沽七成半,白韵琹千万入市。综合一手销售网及市场消息,过去周末(5月16日及17日)一手共沽71伙,较对上周末约30伙升逾1倍,大部分来自永光地产牵头发展的跑马地壹銮。该盘月初公布两张价单,纵然其中一张只涉14伙,未能符合一手新例要求,但昨如常开售44伙,并即日已沽33伙,占可售单位75%,套现4亿元。
【苹果日报】说,中小财团势争马头角项目。「劏房专家」市建局食住日前土瓜湾喜点卖楼成绩好的势头,加快同区项目发展,将於本周四就北帝街/新山道商住项目截收意向书。市场估计一众中小型财团应群起参战。
【太阳报】报道,内地学生未见抢租。暑假一向为港楼租市旺季,而自从近年内地大学生来港就读人数增加,多年前开始,六月份多个邻近大学的大型屋苑,都掀起学生抢租潮,为当时租金上升催化剂。
【成报】称,鸭脷洲临海地拟建住宅。政府继续觅地建屋,计划把位於鸭脷洲的香港驾驶学院临海地皮,改划作发展高密度住宅,估计可提供1,500个单位。政府认为,土地发展住宅后不会为邻近道路网络、基础设施、环境和通风等带来重大影响,南区区议会地区发展及环境事务委员会将於今日(18日)开会,讨论有关事宜,有当区区议员反对计划,认为会增加区内的交通负荷。
【信报】谓,太古城楼王售2680万破顶。一手楼畅销,连大码豪宅亦成抢手货,刺激二手楼市刮起破顶旋风。港岛老牌龙头屋苑鰂鱼涌太古城,尽管楼龄普遍超过30年,但自上月起先后录得多宗同类单位高价及新高成交,热潮更进一步升温。
【新报】称,股市升,楼市也得益。本港股市突然转旺,笔者预料这个旺势将会持续,换言之,将会有更多股民在股市赚到钱,因此,连带本港住宅楼市亦受惠不浅。
【文汇报】指,壹銮价单违例,永光冀讲「人情」。永光等发展的跑马地单幢新盘壹銮,早前其2号价单被销监局指违反一手销售条例,集团总经理邝德权昨日回应指:「法理系在乎人情,同事件嘅轻重,若少少做得唔好,会即时纠正同配合(销监局)」。
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