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最新楼市资讯及市场分析
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【新报】称,楼市辣招有效限制需求。近期楼市转旺,楼市辣招就纷纷被批评为无效,我不同意这种讲法。虽然我多年前已在立法会提出放盘量会因为楼市辣招而减少,而近年亦一早「预警」了楼市会因楼盘缺少而出现突然一升!但是笔者认为楼市辣招是成功多於瑕疵,并强调香港社会是有需要用楼市辣招去减少市场泡沫的上升的。
【文汇报】指,换楼热潮能否延续?按揭成数由2009年底起逐步收紧,至今已接近四年,置业成本与日俱增,除了投资者却步楼市,用家也未能完全受惠,换楼市场一蹶不振,只有细价物业市场独旺,几乎扭曲了楼市正常买卖生态。直至今年上半年,政府建议放宽双倍印花税,换楼市场轻微松绑,发展商积极推售新盘深得换楼客青睐,新盘呈现小阳春景象,不少贷款机构推出高成数按揭优惠协助新盘置业人士。
【星岛日报】指,将军澳新盘抢攻每尺开价13345元。新盘战从市区开始蔓延,刚於本周初获批预售的将军澳全新楼盘,昨日旋即极速推盘,并且突击开价,定价每方尺一万三千三百四十五元;发展商提供三重优惠,按楼价划分,最多可获逾一成一楼价折扣,或回赠七成辣税,折实后以贴近同区二手价抢攻。
【信报】谓,合和二期修订,建筑物缩10%。合和实业(00054)筹备多年的湾仔合和中心二期发展项目,近月发展商向城规会提出申请,就发展项目提出多项修订,总楼面和酒店房间数目等则不变。合和表示,在检视大厦设计和工程期间,已经参考区内人士的意见,并强调新方案下坚尼地道一带所承受的交通流量,将会较2009年方案更低。
【苹果日报】说,卖远期楼花,新地疑对赌楼价。天晋IIIA以二手市价开盘,惟楼花期长达28个月,落成日期正值2016至2017年楼市供应关键时刻,加上届时本港料已踏入息口上升周期,惹来发展商对赌未来楼价疲弱的揣测。学者认为,发展商开价视乎市场承接力与合理利润,但销售远期楼花可视为企业风险管理手段之一,以稳定卖楼收益。
【明报】指,二手尺租月升2.6%,两年最劲。正值暑期租务旺季,本港租金再创新高。中原统计,上月份全港100个大型私人住宅屋苑平均尺租录23.8元(以建筑面积计),较6月份的23.2元上升2.6%,连绩两个月突破历史高位,而单月升幅亦是过去23个月以来最大。
【太阳报】报道,林奋强掟货赚千五万。近期全城抢入市,搞到楼价癫升,不过商品大王罗杰斯早前就明言,依家本港楼市已经存在泡沫,唔少「聪明人」反而趁机沽货。刘Sir留意到前行政会议成员林奋强或有关人士,最近就以2,328万元卖咗九龙站擎天半岛1座高层单位,件货揸咗十年,依家卖出帐面赚1,490万元,计埋今年初卖出嘅西半山单位,合共套现约3,688万元。
【成报】称,7月居二市场录192宗减15%。利嘉阁研究部主管周满杰表示,楼市热火朝天,细价楼疯狂热卖,然而居屋第二市场卖盘缺乏,拖累物业交投掉头滑落。根据房屋委员会及房屋署网页最新数据,七月全港仅录192宗居屋第二市场买卖,较六月之227宗减少15%,更创今年新低,同期物业成交总值约5.93亿元,按月亦减15%,跌幅与成交量同步。
【东方日报】指,街铺价格连跌三个月。零售市道疲弱,一线街商铺价格按月再跌,反映六月街铺价格的七月美联旺铺一线街商铺指数报305.7点,按月下跌约0.3%,已连跌三个月。
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