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第一棍:四叔割爱中上环巨厦
今年中资压境,一支支买入本港商厦,有大孖沙亦见价高割爱,今次由四叔持货位於中上环金龙中心,一直收租,居然决定打动在中秋节以四十几亿卖出,尺价两万八,连四叔亦动心,可见隔离超人中环中心,距离卖出机会不远了。
《阿爷报》表示,恒地近44亿沽金龙中心。恒地夜晚发出通告,旗下位於中环德辅道中188号的金龙中心,作价43.68亿元沽出。该厦总楼面约15.6万方尺,预计於12月1日完成出售,折合尺价2.8万元。 该集团表示,估计是次出售录得之收益并列为公布盈利约19.96亿元,将於12月31日止年度内入账。
第二棍:超人再出手夺豪地
超人久未出手买地,今次以高估值三成取得九肚豪宅地,可谓进可攻退可守,又可粉碎撤资揣测,亦在未来卖出大额本地资产部署作游说辩解非看淡沽货也。
《阿爷报》讲,长实时隔四年再夺官地,近20亿中标九肚地,高预期上限33%。长实地产近年在香港的土地储备锐减,主席李嘉诚3月时已慨叹今年香港经济廿年来最差,到8月初更指在香港「物色具合理回报之地产投资项目殊不容易」。不过,短短1个月光景,首富已再出手。地政总署昨公布,长实以19.53亿元中标沙田九肚丽坪路住宅地,每尺楼面地价超过8,000元,高出市场预期上限33.35%外,今次更是长实事隔四年后再次中标官地。
九肚丽坪路为该区暂时最后一幅招标地盘,截标反应极好,收到18份标书,为九肚一带近年招标反应最好的一幅地。
第三棍:长实系买全幢商厦收租
长实出手夺住宅地外,今次同系收租股泓富亦身体力行,大手买入观点中心,作价十八亿几,可见今次长实系动作频频,后市将马首是瞻。
《搵银报》指出,观塘观点中心,泓富18.75亿购。全幢商厦买卖炽热,泓富产业(00808)以18.75亿元,向丰泰地产基金购入观塘观点中心全幢商厦,尺价近1.3万元,购入作长綫收租。
丰泰地产早前暗盘放售观塘观点中心全幢,并获数个财团出价,而泓富产业昨宣布,以18.75亿元购入该厦。是次沽出物业,丰泰持货两年获利约4.75亿元。
第四棍:新地元朗楼水涨船高
新地今年卖楼快夹高,成为销售一哥之外,以传统饥饿式销售令买家抢货,并且将复式户买到天价,看来大把元朗新界地项目将鱼贯登场,新地资产水涨船高也。
《太公报》说,Grand YOHO复式尺价2.44万破顶,余货加价18%,再卖260伙。总票房破1.6万票成97 年后新票王的新地(00016) 元朗GrandYOHO第1期再创神话,一伙复式户刚以逾4076万元卖出,尺价24437元,双双破尽屋苑新高,尺价撼低同系屯门珑门保持了一年的纪录,膺新界西北分层王,项目昨日再加价2%至3%加推125伙,其中一伙天台户尺价加至定价逾2.7万元,有力再挑战新高,第四轮发售260伙,部分加价近18%。
第五棍:测量行转睇好大市
楼市去年尾季至今年上半年跌少少,下半年随即收回部分失地,一手楼气氛旺,连二手都有抢货,有大行就立即话不止楼价升幅有睇头,年尾埋单将有上升,上车盘仲可掉头追上年新高咁话。
《太公报》话,DTZ料上车盘楼价今年升15%。上车客无惧加息阴霾,积极高价抢盘,令二手住宅楼价持续上涨。戴德梁行(DTZ)预料,今年底前楼价升势持续,整体升幅约5%,当中中小型单位会跑赢大市,料第四季上车盘楼价可追贴去年历史高位。
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