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最新楼市资讯及市场分析
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【东方日报】指,赶绝违规工厦租户难觅活路。淘大迷你仓四级火后,地政总署锁定十一幢目标工厦,高调「严打」,亦令目标以外的工厦租户,成为惊弓之鸟!本报日前巡视多幢非目标工厦,发觉逾半租户从事非工业用途,如影音室、迷你仓及散货场等,有工厦更有逾七成租户为非工业。有租户大吐苦水,坦言惧怕受到检控,只能见步行步;亦有指即使被赶离,亦不会选已活化的工厦,原因是偏远租贵,难以营运。有学者指,活化工厦为市场导向,补地价后租金上升,租户难受惠。
【信报】谓,南丰今年卖楼势破100亿。住宅楼市踏入第三季突然转势向上,在买家蜂拥入市推动下,发展商卖楼销情都相当理想。南丰集团年初至今累售475个单位,套现逾68亿元,已取得达标成绩。如今距离年底尚余不足4个月,南丰仍有3盘发售,涉及581伙,单是已展开销售程序的柴湾豪宅项目香岛,估计可套现最少达60亿至70亿元,意味该集团今年卖楼收益势破100亿元。
【苹果日报】说,大和转軚,料今年港楼价升。本地楼市升温,大和要「转軚」修正看法,估计全年楼价按年升1%,此前则估计会跌10%。该行报告指出,二手楼放售数量,自去年第4季开始已少於2万个,并未见有第二轮沽售潮。再者,住宅需求仍然炽热,由最近GrandYoho、启德1号等新盘销售情况,可见一斑。
【晴报】报导,传绿置居6折定价,唔使百万可上车。房委会首次推出供公屋租户购买的绿置居计划「景泰苑」,10月将接受申请,单位或以市价6折定价。据了解,折扣后平均实尺价为5,658元,857个单位的建议售价介乎94万至298万元。房委会亦预留100个单位予单身人士申请。选址位於前新蒲岗分层工厂大厦用地的景泰苑仅供绿表人士购买,但不包括租置计划业主。
【明报】指,复星传截糊,电视城地二合一,9.9亿向「糖王」购入,料申改建住宅。南潮控股(0583,前称南华早报)放售清水湾电视城地块突生变数,集团昨日公布,向第三方买家出售清水湾电视城物业,作价9.9亿元,较原买家、同属「糖王」郭鹤年旗下的嘉里建设(0683)出价高6000万元。传「截糊者」并非新手,而是早於2年前就从邵氏买下电视城其余地皮的复星国际(0656),若传闻属实,分割20年的电视城地皮将重新整合为一。
【文汇报】报导,市建深水埗奀盘招标。市建局深水埗九龙道/侨荫街需求主导重建项目昨日正式招标,10月5日截标。消息人士指,招标条款中设有分红比例,卖楼收益达6.8亿元或以上就需要分红,分红比例最多50%。资料显示,项目邻近大埔道休憩公园,地盘面积5,845方尺,属第二轮「需求主导」重建项目(先导计划)之其中一个。项目预计可提供43,809方尺的住宅楼面面积,涉约80个住宅单位,以及8,762方尺商业楼面面积。
【星岛日报】指,已故女星物业卷逆权侵占。已故粤语片女星梅绮(原名江端仪)生前在何文田梭桠道两个单位办教会,她去世后,一名牧师声称在上址协助打理教会,去年初入禀高等法院,申请逆权侵占。案件昨在高院提讯,法官主动提及,若牧师打算把涉案物业或物业获收购后的款项继续用於教会用途,相信没有违反梅绮生前的意愿,建议双方再商讨,尝试和解。
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