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今日地产新闻摘要
2016-09-06

【东方日报】指,林一鸣撑地产股赢楼价。美国加息预期降温,刺激地产股显著上扬,昨日恒生地产分类指数上涨2.52%,跑赢其余三项分类指数。资深财经专家林一鸣认为,地产股涨幅有机会跑赢楼价,投资者可考虑「吼位」买入。林一鸣预期,下半年楼价会录得5至8%涨幅。他解释,金融海啸之后,美国联储局几乎每年都会欺骗投资者就快会加息,然而每年都没有出现。

【信报】谓,内地生租务成交挫一成,自建单位资料库,直洽悭佣金。不少内地学生都会预先租住单位,以迎接新学年来临。然而,由於来港内地学生人数有下降趋势,加上部分会透过内地生之间已建立起的一套包括业主资料的单位资料库,自行与业主洽谈租约,毋须由代理仲介,所以今年代理促成的内地学生租务成交个案按年减少约10%,个别地区减幅更达五成。

【明报】指,银行按息战,陈德霖:按息应有下限。银行近期相继调低按揭息率,展开减息抢客大战。在2009至2010年间,银行斗减按息曾低至H+0.7厘,被问及过去H+0.7厘的按息下限是否仍然适用时,金管局总裁陈德霖回应说,要视乎利率市场结构有没有变化,以及银行成本及长期风险而定,各银行资金成本及客户选择不同,但按息应有下限。他认为,银行应当做好风险管控,按揭有长达20至30年的周期,必须将长期风险成本计算在内,不能只考虑目前。

【文汇报】报导,「港人港地」越卖越贵。一手新盘持续热销,中国海外启德「港人港地」项目启德1号(I),继上周六首轮销售沽清300伙后,昨日「食髓知味」再加推第3张价单共100伙,扣除最高折扣15.5%后,折实平均尺价16,230元,较邻区楼龄较新的誉・港湾(平均尺价14,403元)高出12.7%。发展商指,撇除楼层及景观因素,第3张价单较第2张价单加价约2%,前后两次加推累计加价近4%。发展商更扬言或会再加价,可说「愈卖愈贵」。

【星岛日报】指,洪水桥新发展区,料可容纳21万人。被视为香港未来新一代新市镇的洪水桥新发展区,最新完成修订建议发展大纲图。当局在最后阶段决定在新发展区轻微增建九百个单位,令新增住宅单位数量达到六万一千个,未来可以容纳二十一万八千人居住。为协助该区发展现代物流及现代工业,当局又在最新提交的发展蓝图,大增工业及特殊工业用途的楼面面积两成三,达到四百三十一万平方米,但须同时减少两公顷商业用地。

【苹果日报】说,会德丰将军澳盘申请「劏细」单位。会德丰(020)将军澳南最后一个唐俊街23号项目,单位数目由926伙申请加建至976伙,当中主要为1房及2房单位,比批地时限建最少875伙多出逾一成,可谓延续越劏越细的风气。同区最大型的加建项目则为港铁(066)日出康城项目,可建单位由原本2.15万伙,增加至2.55万伙。当中由新地(016)持有的第四期,将增加600个单位至约2,200个。

【晴报】报导,启德1号加推100伙,折实500万入场。属於「港人港地」项目,中海外旗下的启德1号(I)昨日公布加推100伙,价单定价592.7万至1,886.2万元,价单尺价15,355至23,130元,扣除优惠后,折实价500.8万至1,593.8万元,折实尺价12,974至19,543元,即日接受登记。中国海外地产董事总经理游伟光表示,是次加推的单位由1房至3房,包括特色户,属提价加推,扣除楼层因素,加幅约2%,认为项目潜质加上市场需求,认为加幅是合适。

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