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今日地产新闻摘要
2016-06-24

【星岛日报】指,黄建业:楼市处冰河期,未来两年再跌20%。楼市交投淡静,业界纷看淡后市,美联主席黄建业直言,楼市现时已处於冰河时期,过去一年的跌浪,整体楼价已下跌逾一成水平,并预计后市会继续处於下行状态,未来2年会再跌近20%;而年内成交量亦有机会创有纪录以来的新低,因此建议政府能够因应市况,逐步调整「辣招」,以协助楼市回复健康状态;因应市况不佳,集团亦会通过减省人手,以及缩减分行数量等方法,以减低经营成本。

【苹果日报】说,长实管理公司被指账目乱,3,000万车场管理费失踪,雅都业主报警。长实旗下港基物业管理屯门雅都花园多年,被指账目混乱,有业主质疑港基多年来无按公契向停车场业主收取管理费,金额可能超过3,000万元。港基声称有收管理费却无法交出账目,逾百业主不满港基撤出管理半年仍未交代清楚「消失的账目」,不惜上访式集体报警及抗议,迫使长实介入处理。停车场由前乡议局主席刘皇发名下公司经营,该公司声称已按公契支付管理开支。


【信报】谓,银行或修订发展商风险评估,陈德霖关注新盘推超高成数按揭。两大龙头地产商推出「借凸」楼价的超高按揭成数吸客,可能引发跟风效应。金管局对高成数按揭再次表示关注,总裁陈德霖表示,若高成数按揭持续快速增长,银行对发展商融资的风险评估是否要作修订,是当局下一步要跟进的工作。

【明报】指,传何超琼5亿购高士美道屋地。渣甸山为城中名人聚居地之一,原由加拿大领事馆持有的渣甸山高士美道6号,上月底以5.05亿元售出,买家以德邦发展有限公司名义登记,需付1.18亿元辣税,市传买家为赌王何鸿燊女儿何超琼或相关人士,惟未获证实。

【文汇报】报导,大榄住宅地今日截标。屯门青山公路-大榄段住宅用地将於今日截标。美联测量师行董事林子彬表示,地皮规模较细,有机会吸引中小型发展商竞投,而且随着国际学校进驻该区,预料可取得不俗入标反应,若以每尺楼面地价约为3,800元计算,地价约11.16亿元。

【东方日报】指,多按公屋爆煲变银主。多按公屋陆续爆煲沦为银主盘,一拍卖行新增元朗朗屏邨及黄大仙下邨未补价公屋银主单位,其中元朗朗屏邨一个低层户第二市场开价108万元,低估值17%,物业多年来先后6次向财务机构按揭及贷款金额合共高逾90万元。市场人士认为,未补价公屋及居屋向来为「多按」盘主要来源之一,面对楼市回落,大批单位遂沦为银主盘推出市场。

【晴报】报导,物业买卖频繁,恐堕利得税网。在港买卖楼宇赚钱,如属长綫投资,毋须交税,但若属炒卖则要缴付利得税,但何谓炒楼或频繁买卖,税局并无明文解释,不过一旦被追交利得税,一般要缴交赚价的15%作税款。

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