【明报专讯】港府为打击炽热的楼市，2010年11月20日史无前例地正式推行额外印花税（简称额印），明天为首轮额印实施两周年，当年中招业主满心期待「刑满」松绑，市场预期，在「放监」之日临近将令二手放盘量大增。然而，政府在上月底一连宣布双辣招后，业主们不甘换货后再入市，会换来更长「刑期」，令额印放盘量未见增多之余，整体放盘量更因上月重招而下跌，沙田第一城现时放盘量更比出招前大跌17%，反映延长版额印对市场影响更甚。反观楼价在过去两年来劲升32%，十大屋苑中，沙田第一城、映湾园期内升幅更超过四成。

首轮额印限制的两年持货期终於届满，市场憧憬当年无惧入市的业主会蓄势待发，预期放盘量将激增，奈何上月宣布的延长版额印成功打击交投量，更令业主惜售封盘，纷纷转买为租。综合各大代理提供数据，十大屋苑中，7个屋苑现时放盘量较上月出招前下跌，跌幅介乎2%至14%，以沙田第一城盘源缩窄最厉害，现时只有250个放盘，较出招前录得的300个急挫16.7%，而近日交投死寂的东涌映湾园盘量亦较上月出招前大减逾14%。

两年额印期 楼价升逾三成

额印的推出旨在遏止楼市升势，但实施两年来，楼价却拾级而上，2010年11月首次出招时中原指数为88.24点，直至上周公布最新数字已达116.81点新高水平，两年来劲升32.4%。

十大屋苑中，以新界细价楼涨幅最大，其中东涌映湾园在10年11月平均尺价仅4144元，现时已升近45%至6000元，沙田第一城现时平均尺价7600元，两年内劲弹43.2%，同样跑赢整体楼市升幅。

虽然额印对遏止楼价升幅未见成效，但却严重打击交投量，短炒几近绝，美联首席分析师刘嘉辉表示，过去两年（2010年12月1日至2012年11月15日）住宅注册量共录172,097宗，较额印实施前两年（2008年12月1日至2010年11月30日）的249,202宗，减少30.9%。刘续指出，上月底出招令投资者入市更趋审慎，预期二手盘源或进一步收窄，交投续受影响。

10月份库房额印收入4930万

事实上，额印成交个案向来不多，但近月缴付额印个案及所涉税款急升，这与楼价升不无关系，部分业主即使支付额印后仍可获利离场。根据税务局数据，今年10月份录292宗额印成交，涉及税款约4930万元，按月分别升23%及33%，创单月新高纪录。