第一棍：好淡友左右大局

楼市好淡友角力加剧，一六年楼价先低后高，今年市场变化因素多，好似老美换新总统后，香港又选新特首，加上欧洲各项政经变化，年内本地高位楼价，同供应增加因素下，将左右地产大局。

《生果报》讲，大摩转軚睇楼价跌，今年料先高后低，累挫半成。摩笛吹奏至楼市，大摩转軚睇跌楼价。摩根士丹利原先预测楼价今年全年升半成，最新转估先升后见顶回落，全年累计跌半成，倘预测准确，将是2008年来首个楼价全年录得跌幅的年度。

大摩最近发表报告，指本港楼价已近见顶，跌势会於下半年出现。鉴於现时按息低於两厘，楼价未来几个月仍可继续上扬，一手楼成交会维持强劲，不过美国下半年料加息两次，实际按息届时将会是八年来首度由负转正，而租金回报率与按息两者之间差距或会完全消失，连同楼市供求及辣招等因素，楼价下半年将由升转跌。

第二棍：临别赠言防范楼市逆转

房屋政策一向为今届特首施政重中之重，今次C.Y.将离任，仍心系房屋题目，务求下届接任人继续发扬光大，今次C.Y.同时将过去房策作一总结，告别作品提及房屋供应将大增，且不可逆转也，并带警告口吻，话将来若遇上楼市向下，不要怪现在供应加快政策咁话云云。

《小超报》称，新增25地改划，五年添6万伙，行政长官梁振英发表任内最后一份、也是篇幅最长的《施政报告》，触及房屋、退休保障、强积金对冲和西九文化区等瞩目议题。梁振英表示，任内有不少事需要向公众致歉，其中增加房屋和土地供应的工程未能如意愿顺利推行。由於他一向视房策为重中之重，今次「告别作」仍以56个段落、逾6000字交代现届政府在这方面的工作进度和愿景。

政府近年透过改划土地用途、开拓新发展区和维港以外填海等方向，探讨增加短、中和长期房屋土地供应的方法，《施政报告》指出，这些方向预计可以提供超过60万个公营和私人住宅单位新供应。梁振英并宣布，短中期继续透过改划土地来增加住宅供应，已物色25幅土地可改划作住宅发展，预计分5个年度提供6万个住宅单位，公营房屋比例更高达80%以上。

第三棍：超人同四叔列阵抢客

新地卖楼赢到开巷，鸡年两大地产商，包括长实李超人，同埋恒基四叔旗下公司部署力推楼盘，售楼部一字排开列阵，讲明会加快抢客咁话。

《太公报》指出，恒地长实共涉4300伙涌楼市，各以商厦及住宅响农历年头炮。2017年新盘大爆发，估计最少2.8万伙可供发售，本港两大龙头恒地及长实，各有十个及六个全新楼盘应市，共涉约4300伙，各以商厦及住宅牛潭尾意花园打头阵，后者将成集团丁酉鸡年住宅第一击。

去年楼市经历天与地，众多发展商仍取得突出销售成绩。恒地营业（一）部总经理林达民指出，该部门连同营业（二）部，去年在港卖约1523伙，主要涉及马鞍山迎海系列的星湾御、骏岸及御峰，吸金约2000亿元，较2015年胜一筹。

第四棍：居屋王旺至农历年尾

新盘交投量市况独旺，二手市场中，居屋就一路被抢贵，旺至农历年尾，多项绿表公屋同居屋就梅花间竹，轮流咁做出高位，近日旺角富荣未补价有单位沽出，尺价逼1.1 万，一跃成为全港居屋王。

《文人报》谓，富荣未补价实尺逼1.1 万 膺全港居屋王。楼价持续升温，旺角富荣花园有未补价3 房户售650万元、实尺高逾1 万元，以尺价计成全港居屋王。与此同时，鸭脷洲悦海华庭挟南港岛延线通车优势，亦以尺价计成为全港夹屋王。

第五棍：港铁大兴土木建楼

港铁多年大兴土木，多条市区新路线相继落成，而家地价大升，自然卖地价水涨船高，今次推出黄竹坑站，欢乎上次何文田站项目获中资财团勇夺，今次亦肯定抢崩头也。

《搵银报》话，黄竹坑站一期招意向，估值百亿。南港岛綫上月通车，港铁今起推出黄竹坑站第一期招收意向，市场估值接近百亿元，每平方尺楼面介乎1.4万至1.7万元，将截收意向。港岛地皮供应少，随南港岛綫上月正式通车，港铁随即推出黄竹坑站项目，并公布项目第一期招收意向书，项目预期可建2座住宅楼宇，提供约800伙。