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第一棍:新地卖楼成绩标青
年头楼楼卖到年尾,新地今年打低长实同恒基等,一口气夺卖楼王宝座,近年新地锐意打造卖楼工厂,连续买地造楼,呢几年卖楼冠军宝座料可保持亦不奇。
《搵银报》报导,新地今年售3782伙,膺卖楼王。5大发展商今年合共售出近7,500个单位,占全港总数不足一半,其中新地(00016)售出单位及套现金额均为发展商之首,成今年「卖楼王」。
统计5大发展商的一手住宅、以及非核心物业销售,新地在今年其沽出3,782个单位,套现逾400亿元。以售出单位数计,占全港市场接近五分之一。
第二棍:传统大节楼市买卖两闲
年尾股市楼市例淡,加上每年年底结算找数频繁,一、二手楼市价高量低,今个圣诞长假一手楼卖九十多伙,不足一百个成交,但已比去年好,元旦楼市依然交投平淡也。
《搵银报》说,新盘圣诞长假沽93伙胜去年。一手市场在4天圣诞假期共售出93伙,较去年同期为佳,并录得多宗大额及特色户成交,元朗PARK YOHO Venezia昨推4伙特色户,再次售罄。
今年圣诞假期一手虽由余货支?,但亦录得共93伙成交,相比去年的圣诞节3天长假期,因受美国加息及楼价下跌的预期影响,一手销售仅得30伙,即使计及假期长短的因素,今年表现亦较往年为佳。
第三棍:政府转庄卖地不手软
CY政府推地不遗余力,今财政年度尾季推地供应三千六伙,全年挑战万伙卖地供应,虽然新一届政府换庄,但呢几年卖地多,未来住宅供应将拾级而上,但遇加息周期,楼市将受考验。
《方向报》谓,发展局局长陈茂波公布本财政年度第4季(即明年1至3月)卖地计划,来季来自政府卖地、铁路项目及市建局项目的住宅供应,可提供约3,610个单位。而整个2016/17年度合共提供19,460个单位,较预期18,000伙超标1,460伙,即约8%。
下季度的卖地计划包括沙田及启德地;港铁公司(00066)会推出锦上路项目,涉及约1,600个单位,以及黄竹坑站上盖项目,涉及约800伙。另外,市建局在中环亦有1个重建项目,涉及115伙。
第四棍:大孖沙卖全幢商厦
呢轮住宅楼市静,商厦大手交易独占鳌头,有大孖沙以十亿元沽出上环全幢商厦,?袋四亿几利润,真系旺市静市都有人卖楼赚钱也。
《文人报》指,建生10亿沽柏廷坊,5年劲赚4.6亿。近月市场录多宗大额商厦成交。建生国际(0224)公布,刚以10亿元将上环文咸东街22至26号柏廷坊全幢售予海外注册公司Famous Spirit Limited。物业楼高24 层,每层面积约2800 方尺,总建筑面积70,616 方尺,尺价约1.41 万元。建生国际早於2011 年以5.4 亿元购入有关物业,以帐面计劲赚4.6 亿元,赚幅85%。
另土地注册处显示,湾仔瑞安中心13 楼全层以逾3 亿元售出, 登记买家为WIN WEALTH PACIFIC LIMITED,董事包括香港国际建设投资管理(0687)副主席兼执行董事冯潮泽等,面积13,652 方尺,尺价22,480 元,创该厦新高。原业主2000 年5870 万元购入,帐面获利2.48 亿元或4.2 倍。
第五棍:宾架抢车位砖头贷款
银行如终爱砖头按揭生意,呢轮住宅买卖两闲,反而车位抢手,宾加转数快,即抢番车位贷款生意,中资宝架将车位呢类非住宅按揭调至二厘一五水平,与住宅看齐,甚有吸引力。
《搵银报》话,车位抢按战,中银推按息2.15厘。银行抢按战蔓延至车位市场,消息指,中银香港(02388)就独立住宅车位按揭,不论贷款额,息率划一调低至2.15厘,并提供1.2%现金回赠,相信属全港最平。
加辣后住宅交投放缓,银行积极开拓不受辣招影响的非住宅物业按揭业务,当中近月成交量急增的车位,成为银行吸纳客源另一战?。
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