第一棍：堵内资外流影响港楼

内地出手压楼市，最近又出新招，防止资外逃，有报道话外管局严打，汇500万美元要查探，好可能对本港楼市有影响咁话，呢排豪宅同商厦有不少内地资金抢滩，或因消息有所影响唔定。

《小超报》披露，外管局严打，汇500万美元要查。人民币持续贬值加剧内地资金外流压力，迫使中央把资本管制措施升级。继传出商务部及发改委将严控企业对外直接投资（ODI）后，有消息指国家外汇管理局亦出招严控资本外流，大幅提高审查门槛，包括资本项下500万美元或以上资金要汇出，须向外管局上报及审批，而以往是5000万美元以上的交易才须申报。有分析师相信，中国当局希望杜绝灰色地带，有效地控制资本流出。由於内地约60%的对外直接投资经过香港进行，相信会对香港造成一定影响，亦可能间接打击本港物业市道。

第二棍：128尺新盘惊吓市场

香港楼价贵，住宅单位面积自然缩小，以敷上车客能力同需求，今次屯门楼盘开则百零尺，针对年轻「蝇量级」购买力，不过市场反应就打个突，仲话咁细点住喎。

《搵银报》表示，屯门菁隽开放式128尺，全港最细，356伙主打细则，市场估入场费150万起。新盘单位愈开愈细，屯门菁隽开放式单位最细仅128平方尺，细绝全港新盘，比私家车车位更细，发展商指针对年轻人而建，参考同区新盘尺价，市场估计入场费约150万元。

楼价屡创新高，但新盘单位面积却不断挑战最细。俊和及益兆兴业合作发展的屯门菁隽，发展商昨日公布项目的资料，全盘共356个单位，全属细户开则，标准单位包括开放式、1房及2房，其中开放式单位占约7至8成，1、2房单位则分别占约1成，其中有部分开放式单位面积，只有128平方尺，标准户最大亦仅387平方尺，至於特色户面积就介乎358至763平方尺。

第三棍：超人卖港楼不达标

超人今年内地卖楼盘满砵满，反而香港卖楼迟迟未有著落，今年在港销售三千伙将落空，惟有多卖其他地方同不同类型物业填数也。

《香港双报》说，赵国雄料明年楼价10%上落。港府推出「加辣」抑压过热的楼市，但似乎无阻内地客频来港扫货。长实地产(1113)执行董事赵国雄认为，目前楼市气氛不俗，对后市有信心，无论政府出任何招，发展商都会「盘照开，楼照卖」，尽量配合政府政策。

赵国雄出席一地产论坛时表示，预料明年楼市保持平稳，估计楼价有5%至10%的上落幅度。他又透露，集团原本计划今年在港销售约3000个单位，但期内取得预售楼花同意书的进度不太理想，部分大型新盘未能获得预售楼花同意书。集团仍要保持一定营业额，所以期内出售的铺位亦较以往多。

第四棍：车位越卖越旺场

车位成资金停泊热点，散户见住宅抽重税，惟有将资金转买细细粒容易食之车位，代理话车位比例不足，加上牛肉干罚款提升，车位看高一线咁话。

《阿爷1报》表示，全港车位买卖料创1年新高。住宅楼辣招加码，驱使资金涌入商业物业，发展商趁势拆售690个车位，结果大收旺场，半日售出八成。代理界预测，11月全月整体车位登记宗数约800宗，将为去年11月1,353宗后的12个月新高，随后12月登记更将升至1,000宗水平。

第五棍：大孖沙拆售天价商厦

呢排商厦价水涨船高，有大孖沙趁机拆售名厦，仲要三皮一尺，豪宅创下亚洲天价，看来商厦仲有水平亦不奇。

《搵银报》指出，夏悫大厦拆售，意向尺价3万元。告士打道商厦投资升温，业主趁势拆售甲厦。据消息称，华置（00127）在短期内拆售湾仔夏悫大厦，涉及16层写字楼，意向尺价约3万元。
华置持有近7成业权的湾仔夏悫大厦，一直有意出售，业主见近月市况不错，现部署拆售，上星期连日约见代理行商讨细节。