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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,加辣碍交投,业界料本月一手挫五成,学者:楼价未必大跌。港府突击出招,将住宅印花税全面提升至15%,变相推出加强版双倍印花税DSD后,楼市气氛即受冲击。业界估计,由於首次置业人士获豁免不需付新辣税,意味上车客将成本月新盘客源主流,投资客和境外买家短期内势将减少,料本月全月一手成交有机会跌至约1200宗,比上月全月录约2250宗劲挫近五成;相对今年9月高峰录约3600宗,更跌逾六成半,但有学者相信楼价未必会大跌。
【信报】谓,一契多伙,拆售或遭追税。政府上周五为楼市加辣,已有住宅物业的人如想多买一层楼,划一徵收高达15%的印花税,但市场仍传出有方法「拆招」。昨日有「上车客」斥资近2000万元,大手扫入4伙宏安地产(01243)马鞍山新盘荟晴,合法避过新印花税,估计悭税逾160万元。不过,执业大律师陆伟雄相信,若业主日后拆契转售物业,当局有可能追收税款。
【苹果日报】称,首置1张合约2,930万扫4单位,炒家攻破新辣招,蛊惑悭税243万。政府上周五突击出招为楼市加辣,以为可令投资者却步,不过有个别未有物业的首置人士却突破盲点,以同一份买卖合约方式大手扫新盘单位,只需缴付最低印花税税率。市场过去两日最少录得7宗上述的首置客扫货个案,最多悭税逾240万元,两日来税局合共少收逾750万元税款。本报向政府查询上述做法会否影响新辣招成效,以及会否推出措施防范有关行径,政府发言人昨晚回覆称有关提问正在处理中。
【文汇报】报导,测量师:因应加辣降观塘地估值。港府上周五突然加辣,影响无远弗届,原先亢奋的卖地市场估计亦会复归冷静。理想城市集团企业估值部主管张圣典表示,公司上周原本因应之前启德地皮的「癫价」成交,调高本周五截标观塘茜发道地皮的估值,但港府出招后决定调整回之前的预测水平,减幅逾13%。
【星岛日报】指,蔡志忠:工商铺市场传奇多。政府再推辣招,投资者蔡志忠表示,辣招令住宅市场受压,买家短期内观望。蔡氏近日应「铺位精英会」邀请,成为演讲嘉宾。他表示,当天出席者近百人,不乏赫赫有名的资深投资者,市场上买工商铺人士为数多。「工商铺是一个传奇的市场,是创造财富的摇篮,只要是资深投资者,都属非富则贵之辈,他们不用做地产开发商,也不必成为著名企业家,都能够家财万贯,过百亿身家的人「十只手指唔够数」,有些人的财富甚至打进《福布斯》富豪榜。」
【东方日报】指,陈茂波:新辣招不过重。港府日前推出遏抑楼市新辣招,以应付过热的住宅物业市场。发展局局长陈茂波昨日指出,在六月底时,未来三至四年潜在一手楼的供应单位达九万三千个,其中约七成属於中小型单位,比现届政府上任时高出四成三,属於自二○○四年以来的新高;又称未来政府强调会继续觅地,「瞓身」解决市民住屋困难的问题。
【晴报】报导,愈辣愈加价,天晋II$810万售破顶,反价$10万仍接货,尺价近$1.5万。政府上周五升级「辣招」遏抑炽热楼市,虽然刚过去的周末二手成交量急跌,惟睇楼量不减之余,将军澳天晋2房户业主更反价10万以创新高破「八球」成交,亦有嘉湖山庄业主叫价企硬,买家零议价入市。有学者指买家需求强劲,楼价或只会调整5%至10%。
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