笔者曾於3月份预测楼市回升，4月份分析升浪成因，到本月份，各区屋苑经过连番抢购后，成交已稍放缓。多个屋苑市价盘已所余无几，甚至「无货卖」，市场气氛热烈程度，彷佛国际金融海啸，从未来过！

股市回升，银行放水，外资涌入，政府派糖，令到新盘大卖，二手交投畅旺，比起上年年底，各区私楼少说也有5~8%升幅。大型屋苑反弹幅度，更达至双位数字。

3、4月份，粉岭花都广场共录得50多宗成交，碧湖花园亦有近30宗，牵晴间更达80宗成交。花都广场517尺年初才徘徊於110万左右，现在成交价已达130万；牵晴间535尺12座高层H室，向公路拥开扬山景，1月份成交128万，到现在，要接近150万才有类近单位；牵晴间755~785尺单位更夸张，2月份之前普遍成交不到200万，3、4月份以230~238万成交之单位已超过6个，升幅接近两成！

香港人投资一般缺乏安全感，多数习惯「羊群心理」、「怕执输」、「怕蚀底」。中原城市领先指数CCL最新报64.34点，较1月份低位56.71点上升11.3%，差4点便重回海啸前水平。究竟是次「小阳春」，属「技术反弹」还是「楼市转角」呢？看来仍是未知知数。不过近期，大家似乎都忘却了许多不明朗的经济数据呢！

创富物业牵晴间分行营业经理 - 麦永轩 MAK
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