第一棍：好淡友左右大局

樓市好淡友角力加劇，一六年樓價先低後高，今年市場變化因素多，好似老美換新總統後，香港又選新特首，加上歐洲各項政經變化，年內本地高位樓價，同供應增加因素下，將左右地產大局。

《生果報》講，大摩轉軚睇樓價跌，今年料先高後低，累挫半成。摩笛吹奏至樓市，大摩轉軚睇跌樓價。摩根士丹利原先預測樓價今年全年升半成，最新轉估先升後見頂回落，全年累計跌半成，倘預測準確，將是2008年來首個樓價全年錄得跌幅的年度。

大摩最近發表報告，指本港樓價已近見頂，跌勢會於下半年出現。鑑於現時按息低於兩厘，樓價未來幾個月仍可繼續上揚，一手樓成交會維持強勁，不過美國下半年料加息兩次，實際按息屆時將會是八年來首度由負轉正，而租金回報率與按息兩者之間差距或會完全消失，連同樓市供求及辣招等因素，樓價下半年將由升轉跌。

第二棍：臨別贈言防範樓市逆轉

房屋政策一向為今屆特首施政重中之重，今次C.Y.將離任，仍心繫房屋題目，務求下屆接任人繼續發揚光大，今次C.Y.同時將過去房策作一總結，告別作品提及房屋供應將大增，且不可逆轉也，並帶警告口吻，話將來若遇上樓市向下，不要怪現在供應加快政策咁話云云。

《小超報》稱，新增25地改劃，五年添6萬伙，行政長官梁振英發表任內最後一份、也是篇幅最長的《施政報告》，觸及房屋、退休保障、強積金對沖和西九文化區等矚目議題。梁振英表示，任內有不少事需要向公眾致歉，其中增加房屋和土地供應的工程未能如意願順利推行。由於他一向視房策為重中之重，今次「告別作」仍以56個段落、逾6000字交代現屆政府在這方面的工作進度和願景。

政府近年透過改劃土地用途、開拓新發展區和維港以外填海等方向，探討增加短、中和長期房屋土地供應的方法，《施政報告》指出，這些方向預計可以提供超過60萬個公營和私人住宅單位新供應。梁振英並宣布，短中期繼續透過改劃土地來增加住宅供應，已物色25幅土地可改劃作住宅發展，預計分5個年度提供6萬個住宅單位，公營房屋比例更高達80%以上。

第三棍：超人同四叔列陣搶客

新地賣樓贏到開巷，雞年兩大地產商，包括長實李超人，同埋恒基四叔旗下公司部署力推樓盤，售樓部一字排開列陣，講明會加快搶客咁話。

《太公報》指出，恒地長實共涉4300伙湧樓市，各以商廈及住宅響農曆年頭炮。2017年新盤大爆發，估計最少2.8萬伙可供發售，本港兩大龍頭恒地及長實，各有十個及六個全新樓盤應市，共涉約4300伙，各以商廈及住宅牛潭尾意花園打頭陣，後者將成集團丁酉雞年住宅第一擊。

去年樓市經歷天與地，眾多發展商仍取得突出銷售成績。恒地營業（一）部總經理林達民指出，該部門連同營業（二）部，去年在港賣約1523伙，主要涉及馬鞍山迎海系列的星灣御、駿岸及御峰，吸金約2000億元，較2015年勝一籌。

第四棍：居屋王旺至農曆年尾

新盤交投量市況獨旺，二手市場中，居屋就一路被搶貴，旺至農曆年尾，多項綠表公屋同居屋就梅花間竹，輪流咁做出高位，近日旺角富榮未補價有單位沽出，呎價逼1.1 萬，一躍成為全港居屋王。

《文人報》謂，富榮未補價實呎逼1.1 萬 膺全港居屋王。樓價持續升溫，旺角富榮花園有未補價3 房戶售650萬元、實呎高逾1 萬元，以呎價計成全港居屋王。與此同時，鴨脷洲悅海華庭挾南港島延線通車優勢，亦以呎價計成為全港夾屋王。

第五棍：港鐵大興土木建樓

港鐵多年大興土木，多條市區新路線相繼落成，而家地價大升，自然賣地價水漲船高，今次推出黃竹坑站，歡乎上次何文田站項目獲中資財團勇奪，今次亦肯定搶崩頭也。

《搵銀報》話，黃竹坑站一期招意向，估值百億。南港島綫上月通車，港鐵今起推出黃竹坑站第一期招收意向，市場估值接近百億元，每平方呎樓面介乎1.4萬至1.7萬元，將截收意向。港島地皮供應少，隨南港島綫上月正式通車，港鐵隨即推出黃竹坑站項目，並公布項目第一期招收意向書，項目預期可建2座住宅樓宇，提供約800伙。