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今日地产新闻摘要
2017-10-09

【明报】曰,今年补地价项目,或达3.5个嘉湖,恒地3项目申请将完成,涉500万尺楼面。中资财团近年在港高价抢地,令港资发展商转阵,积极与政府磋商补地价发展。继新鸿基地产完成屯门兆康第54区、西贡十四乡两大项目补地价后,综合市场消息,持有最多新界农地的龙头发展商恒地,旗下数个大型住宅项目除获当局批出建筑图则,业界估计与政府商讨补地价亦近尾声,当中油塘湾大型综合发展项目、粉岭马屎埔、上水古洞等3项目,涉逾500万方尺可建楼面。若连同之前已完成补地价的8个项目,今年至今补地价项目可建总楼面料达1400万方尺,约等同3.5个嘉湖山庄。

【东方日报】指,全球金融危港最易爆。香港股市及楼市持续畅旺,惟野村证券发表报告表示,根据该行风险预警系统,香港为全球32个经济体中爆发金融危机最高危地区,於60个早期预警指标中,52个亮起红灯,情况较一九九七年亚洲金融危机时更严重。事实上,瑞信亚太区私人银行大中华区副主席陶冬接受访问时指,当内地楼市下跌,香港楼市会出现真正跌势,由於近期香港楼市杠杆显著提高,加上香港实施联系汇率制度,不能透过货币贬值去抵销冲击,香港楼价会跌得比内地更伤。

【信报】谓,本年度补价项目可建1.28万伙,新地成大赢家,占私楼供应目标逾半。政府2013至2014财政年度取消勾地制度,过去近5个财政年度,各渠道推地合共可兴建约9.94万个私人住宅单位。其中,卖地表和一铁一局项目於2013至2017年度主导私楼供应,每年度的比例均逾八成。不过,本年度情况大逆转,发展商自行推展的项目大发神威,比例由以往不足两成,跃升至近六成半;单计本财政年度已经完成补地价的项目,最少可兴建约1.28万伙。

【晴报】报导,首置上车盘,或交房协推售。特首林郑月娥周三宣读施政报告,当中「港人首置上车盘」最受注目。本报综合多方消息,料首置盘以先导计划形式推出,采公私营合作方式建屋,之后或交房协牵头推售。政策旨在协助无法申请居屋,又无力买私楼的首置家庭「上车」。据了解首置盘以居屋入息上限5.2万元「划綫」作首置盘入息下限,上限则约7万元。

【苹果日报】称,拆息攀升,供楼负担增,H按快触及封顶息率。联储局启动缩表、年底加息机会增加,加上金管局自8月起多次增发外汇基金票据,与供楼相关的1个月银行同业拆息(Hibor)已较年内低位攀升0.25厘,上周曾见0.6厘,创八个月新高。以目前新造H按普遍为H+1.4厘计,拆息只要再升0.15厘,实际按息便会触及P按的2.15厘封顶息率,有机会加快银行上调最优惠利率(P)的步伐。

【星岛日报】指,晋海加价添食,首推天台特色户。新盘攻势浪接浪,将军澳新盘晋海三轮销售均开红盘,昨日加价208伙添食,幅度约2%至3%,并首次推出天台特色户,当中有单位折实售价高达2018万元,若落实成交,造价将成为日出康城区内新高。该盘将於本周四率先推出10伙。

【文汇报】报导,嘉咸街百亿地盘今截标。市建局卑利街/嘉咸街发展计划地盘C将於今日截标,项目提供43.35万方尺商业楼面,市场对地皮估值由82.37亿元至130亿元,有机会成为市建局历来最贵项目。市建局早前公布邀请27家发展商及财团入标,消息指招标条款列明今次不设分红,将以价高者得形式分胜负,模式类似政府官地招标。

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