筆者曾於3月份預測樓市回升，4月份分析升浪成因，到本月份，各區屋苑經過連番搶購後，成交已稍放緩。多個屋苑市價盤已所餘無幾，甚至「無貨賣」，市場氣氛熱烈程度，彷彿國際金融海嘯，從未來過！

股市回升，銀行放水，外資湧入，政府派糖，令到新盤大賣，二手交投暢旺，比起上年年底，各區私樓少說也有5~8%升幅。大型屋苑反彈幅度，更達至雙位數字。

3、4月份，粉嶺花都廣場共錄得50多宗成交，碧湖花園亦有近30宗，牽晴間更達80宗成交。花都廣場517呎年初才徘徊於110萬左右，現在成交價已達130萬；牽晴間535呎12座高層H室，向公路擁開揚山景，1月份成交128萬，到現在，要接近150萬才有類近單位；牽晴間755~785呎單位更誇張，2月份之前普遍成交不到200萬，3、4月份以230~238萬成交之單位已超過6個，升幅接近兩成！

香港人投資一般缺乏安全感，多數習慣「羊群心理」、「怕執輸」、「怕蝕底」。中原城市領先指數CCL最新報64.34點，較1月份低位56.71點上升11.3%，差4點便重回海嘯前水平。究竟是次「小陽春」，屬「技術反彈」還是「樓市轉角」呢﹖看來仍是未知知數。不過近期，大家似乎都忘卻了許多不明朗的經濟數據呢！

創富物業牽晴間分行營業經理 - 麥永軒 MAK
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